김천시 지례면 관덕리에 위치한 본 대지 경매물건은 734만원짜리가 359만원까지 떨어진 상태입니다.

지례면 대지경매 / 김천시 374만원 싼 대지, 2024타경1056

소 재 지	경상북도 김천시 지례면 관덕리 255
물건용도	대지
토지면적	347.00㎡(104.97평)
건물면적
사건번호	2024타경1056
감정평가액	7,335,580원
최저입찰가	(49%) 3,594,000원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관덕리 255	대	347㎡ (104.97평)
제시외건물	관덕리 255	주택	81.4 ㎡(24.62평) 제외
	관덕리 255	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	관덕리 255	창고	24.2 ㎡(7.32평) 제외
	관덕리 255	보일러실	5.25 ㎡(1.59평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호2는 경상북도 김천시 지례면 관덕리 소재 "구수마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농촌지대로 단독주택, 전, 답, 목장용지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호2: 부정형 완경사의 "주거용 건부지" 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약2-3M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 "지적개황도, 사진" 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: - 본건 기호2 제시외 건물은 구조, 용재, 시공정도, 부대설비, 관리상태 및 현상 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으며, 건물에 의한 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액를 토지감정평가명세표 비고란에 명기하였으니, 경매 진행시 일괄매각여부를 재확인 하시기 바랍니다.
[위치/주위환경] 본건 기호1은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건단지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 5층 502호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 대체로 등고평탄한 "아파트 부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약20M, 동측으로 폭 약10M의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월10일	소유권
2021년2월17일	가압류	488,281,637원
2022년3월10일	가압류	349,000,000원
2022년7월18일	가압류	12,385,363원
2023년7월12일	압류
2024년4월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물은 매각 제외함. 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시 외 건물로 제한받는 토지가액임. 재매각 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 형곡동 151-10 외관에는 `2차 풍림 205`라고 표시되어 있음 ㄴ. 관덕리 255는 인접한 토지 일부를 포함하여 하나의 주택부지로 사용하고 있는 것으로 보이고 경계구분은 할 수 없음 ㄷ. 첨부한 사진과 같이 제시외 건물이 본건과 인근 토지에 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1056 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,968,200원원	37,472,025원원	55%	1.8회회
6개월	981,943,800원원	356,616,350원원	60%	1.8회회
12개월	634,548,480원원	230,121,909원원	54%	2.2회회

지례면 대지경매 / 김천시 374만원 싼 대지, 2024타경1056

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경10860	[대지] 김천시 대항면 대성리 125 토지(대지권): 59.90평	7,524,000원 7,524,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경18504	[대지] 김천시 조마면 신곡리 710-3 [법정지상권] 토지(대지권): 192.69평	27,464,200원 27,465,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경18528	[대지] 김천시 덕곡동 971-7 토지(대지권): 165.17평	1,037,400,000원 726,180,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경18566	[대지] 김천시 문당동 592-1 토지(대지권): 150.04평	115,568,000원 56,627,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경3656	[대지] 김천시 구성면 하강리 424 토지(대지권): 232.62평	94,587,000원 46,347,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경1056	[대지] 김천시 지례면 관덕리 255 [법정지상권] 토지(대지권): 104.97평	7,335,580원 3,594,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경17198	[대지] 김천시 모암동 117-5 토지(대지권): 160.63평	270,810,000원 65,020,000원	유찰 (4회)
	2025-12-19	2024타경11831	[대지] 김천시 율곡동 1132 토지(대지권): 484.24평	6,115,056,000원 1,468,224,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경11824	[대지] 김천시 구성면 월계리 482 [법정지상권] 토지(대지권): 101.94평	8,627,200원 4,227,000원	재진행 (2회)