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김천시 대지경매 ★ 김천시 대지 160.6평 저렴하게 사는 법

대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2024타경17198, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

김천시 모암동 117-5 대지 경매

2024타경17198

소 재 지 : 경상북도 김천시 모암동 117-5

감 정 가 : 270,810,000

최 저 가 : 45,514,000

매각기일 : 2026.01.20(화) 10:00

소 재 지	경상북도 김천시 모암동 117-5
물건용도	대지
토지면적	531.00㎡(160.63평)
건물면적
사건번호	2024타경17198
감정평가액	270,810,000원
최저입찰가	(17%) 45,514,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모암동 117-5	대	531㎡ (160.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 모암동 소재 "모암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주 택, 점포 및 임야 등으로 형성된 기존주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정 은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 북동측 하향 경사지에 계단식으로 조성된 "주거나지" 및 "도로"이며, 북동 측 도로보다 다소 고지에 위치합니다.
4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 폭 약 15미터 및 남측으로 폭 약 4-6미터의 포장도로와 각각 접하나, 고 저차로 인하여 남측 포장도로를 통하여 진입이 가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로 2-3)(저촉), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역(2017-10-
30)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월2일	소유권
2022년8월2일	근저당권	240,000,000원
2022년8월2일	지상권
2024년3월14일	가압류	100,000,000원
2024년9월5일	가압류	36,000,000원
2024년10월18일	임의경매
2024년10월22일	가압류	40,370,637원
2024년11월7일	가압류	18,152,374원
2024년12월6일	가압류	100,121,007원
2024년12월18일	가압류	68,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,615,793원원	45,762,667원원	50%	2회회
6개월	842,714,054원원	306,199,729원원	58%	1.9회회
12개월	627,803,838원원	226,451,909원원	54%	2.2회회

김천시 대지경매 ★ 김천시 대지 160.6평 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 식재 수목 포함. 도시계획시설 도로 저촉, 일부 현황 도로.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 `대`이나 현황은 일부는 `전`이고 일부는 사용하지 않으며, 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경17198 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경325	[대지] 김천시 대항면 덕전리 1056-33 토지(대지권): 96.80평	31,680,000원 31,680,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10860	[대지] 김천시 대항면 대성리 125 토지(대지권): 59.90평	7,524,000원 5,266,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경18504	[대지] 김천시 조마면 신곡리 710-3 [법정지상권] 토지(대지권): 192.69평	27,464,200원 19,225,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경18528	[대지] 김천시 덕곡동 971-7 토지(대지권): 165.17평	1,037,400,000원 508,326,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경18566	[대지] 김천시 문당동 592-1 토지(대지권): 150.04평	115,568,000원 39,638,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경3656	[대지] 김천시 구성면 하강리 424 토지(대지권): 232.62평	94,587,000원 32,442,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경17198	[대지] 김천시 모암동 117-5 토지(대지권): 160.63평	270,810,000원 45,514,000원	유찰 (5회)
	2026-03-17	2024타경15475	[대지] 김천시 신음동 590-3 [법정지상권] 토지(대지권): 190.27평	338,260,250원 165,747,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2024타경11824	[대지] 김천시 구성면 월계리 482 [법정지상권] 토지(대지권): 101.94평	8,627,200원 2,958,000원	유찰 (3회)