대전지방법원의 2024타경111398 사건, 1억 4100만원짜리 라온팰리스 경매물건입니다.

봉명동 도시형생활주택경매 ★ 유성구 9264만원 싼 라온팰리스 경매고수가 알려드려요 - 3회 유찰

소 재 지	대전광역시 유성구 문화원로 117, 1동 5층502호 (봉명동,라온팰리스)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	8.48㎡(2.57평)
건물면적	29.64㎡(8.97평)
사건번호	2024타경111398
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(34%) 48,363,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉명동 640-6	825.3분의 8.48	8.48㎡ (2.57평)
건물	봉명동 640-6	1 철근콘크리트구조	29.64㎡ (8.97평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북측 인근에 위치하며, 주위일원은 도시형생활주택, 오피스텔 및 근린상가 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하고, 서측 인근의 대학로변에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] ＞철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제12층 중 제5층 제502호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형태로 인접 필지와 등고 평탄하며 공동주택 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞ 중점경관관리구역(유성)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 본건의 이용상황은 이핸관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 동일 건물내 유사 공동주택의 탐문조사 등에 따라 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월28일	소유권
2023년5월26일	가압류	70,000,000원
2023년6월7일	임차권설정	110,000,000원
2024년6월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2021.5.3. 확정일자 2021.4.22.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.26.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경111398 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,127,971,870원원	859,041,817원원	62%	2회회
6개월	829,536,802원원	641,887,500원원	71%	1.7회회
12개월	765,583,122원원	592,898,750원원	72%	1.6회회

봉명동 도시형생활주택경매 ★ 유성구 9264만원 싼 라온팰리스 경매고수가 알려드려요 - 3회 유찰

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경501963	[] 유성구 봉명동 656-8 이신팰리스 건물: 7.94평 토지(대지권): 2.33평	90,000,000원 30,870,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경114908	[]대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 2.59평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경111398	[]대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 [임차권등기] 건물: 8.97평 토지(대지권): 2.57평	141,000,000원 48,363,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경10839	[]대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 [임차권등기] 건물: 8.97평 토지(대지권): 2.57평	131,000,000원 91,700,000원	재진행 (1회)
	2025-12-03	2024타경117341	[]대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 건물: 9.07평 토지(대지권): 2.59평	139,000,000원 33,373,000원	유찰 (4회)