감정 1억 4000만원 → 최저 3361만원!! 대전시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 낙찰전략 요약 - 도시형생활주택경매

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경114908의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3361만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 114908 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.22(목) 10:00인 대전지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물상대위
"담보물건은 목적물의 멸실, 훼손, 공용징수 등에 의하여 채무자가 받게 될 금전 기타의 물건에 그 효력을 미친다."

소 재 지	대전광역시 유성구 문화원로 117, 1동 6층605호 (봉명동,라온팰리스)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	8.57㎡(2.59평)
건물면적	29.97㎡(9.07평)
사건번호	2024타경114908
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(24%) 33,614,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉명동 640-6	825.3분의 8.5738	8.5738㎡ (2.59평)
건물	봉명동 640-6	1 철근콘크리트구조	29.968㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 "유성온천역" 북동측 인근에 소재하는 라온팰리스 1동(1개동 총80세대) 6층 605호로, 인근은 노변을 따라 도시형생활주택, 주거용 오피스텔, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 주상혼용지대로, 주거지로서의 제반 입지여건은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측 간선도로변으로 버스승강장이 소재하고 근거리에 지하철 "유성온천역"이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상12층 중 6층 605호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.10.25.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 중로변에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역 (2022-07-26)(전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞ 중점경관관리구역(유성).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	건물의전부	2021.10.15	[보]135,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월4일	소유권
2022년10월5일	근저당권	270,000,000원
2023년10월24일	임차권설정	135,000,000원
2024년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	787,735,935원원	541,284,334원원	61%	2.3회회
6개월	632,489,451원원	439,535,806원원	64%	2.1회회
12개월	558,306,906원원	391,500,500원원	67%	1.9회회

감정 1억 4000만원 → 최저 3361만원!! 대전시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 낙찰전략 요약 - 도시형생활주택경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.10.15. 확정일자 2021.9.23.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 강석현의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.5. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경114908 (대전지방법원)

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