[2024타경117341] 대전시 유성구 봉명동 도시형생활주택경매 ☎ 7회 유찰 /실거주&투자용

대전지방법원에서 진행되는 2024타경117341, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 도시형생활주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경117341이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 139,000,000원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 11,446,000원(감정가 8%)입니다.

입찰보증금은 1,144,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 문화원로 117, 1동 3층304호 (봉명동,라온팰리스)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	8.57㎡(2.59평)
건물면적	29.97㎡(9.07평)
사건번호	2024타경117341
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(8%) 11,446,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉명동 640-6	825.3분의 8.5738	8.5738㎡ (2.59평)
건물	봉명동 640-6	1 철근콘크리트구조	29.968㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북측 인근에 위치하는 "라온팰리스" 제1동 제3층 제304호로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2019.10.25)
외벽: 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(유성).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.08.31.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월28일	소유권
2022년10월5일	근저당권	270,000,000원
2023년9월7일	임차권설정	130,000,000원
2024년4월29일	압류
2024년8월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경117341] 대전시 유성구 봉명동 도시형생활주택경매 ☎ 7회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권(2023.09.07. 제118973호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함[임대차보증금 금130,000,000원, 전입일 2021.08.31. 확정일자 2021.08.20.]

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김대은:임차보증금반환채권을 2023.09.07.임)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경117341 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.