당진시 문봉리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

당진시 면천면 전 경매물건 ☆ 감정가 9074만원 | 517.9평

소 재 지	충청남도 당진시 면천면 문봉리 400
물건용도	전
토지면적	1,712.00㎡(517.88평)
건물면적
사건번호	2025타경124
감정평가액	90,736,000원
최저입찰가	(34%) 31,123,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문봉리 400	전	1712㎡ (517.88평)
제시외건물	문봉리 400	비닐하우스	78 ㎡(23.60평) 제외
제시외건물	문봉리 400	수목	제외

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 면천면 소재 면천면 행정복지센터 남동측 원거리, 면천저수지 남동측 근거 리, 당진면천 농공단지 남서측 근거리, 문봉1리 마을회관 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 주택 및 임야 등이 산재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 북측 근거리에 지방도 70호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장 등이 소재하나 정류장 까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 동하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 대부분 전, 북동측 일부는 제시외 인접 건물의 진입도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 지적도상 도로와 접하나 현황 폐도 상태로서 동측 일부만 접하는 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(면천03 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 타인소유로 탐문되는 1개동의 비닐하우스와 주목나무, 소나무, 매실나무, 감나 무 등 다수의 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월25일	소유권
2020년12월9일	근저당권	69,600,000원
2023년11월10일	근저당권	30,000,000원
2025년1월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 비닐하우스, 수목 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
지목은 전으로 중간부분은 묵전상태이고, 철재 하우스파이프가 설치되어 있고, 배나무 등 유실수들과 수목들도 식재되어 있으며, 언덕부분에는 감나무 2주가 있음. 지적도상 맹지는 아니나 동북쪽부분 주변토지의 마을길로 출입이 가능하고, 동북쪽 등 일부는 주변토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경124 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,814,091원원	86,387,998원원	50%	3.1회회
6개월	294,648,493원원	112,244,395원원	45%	3.2회회
12개월	300,704,480원원	114,908,204원원	42%	3.4회회

당진시 면천면 전 경매물건 ☆ 감정가 9074만원 | 517.9평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경2567	[전] 당진시 송악읍 석포리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	47,710,000원 47,710,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경659	[전] 당진시 석문면 삼봉리 249-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,511.90평	889,644,000원 889,644,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경629	[전] 당진시 순성면 옥호리 580-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	101,767,000원 101,767,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경511	[전] 당진시 신평면 부수리 367 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 179.28평	59,387,110원 59,387,110원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경56359	[전] 당진시 순성면 양유리 714-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,819.00평	783,926,000원 548,748,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경60389	[전] 당진시 송악읍 금곡리 274-34 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 72.30평	27,246,000원 19,072,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4792	[전] 당진시 신평면 거산리 22-14 [법정지상권] 토지(대지권): 117.98평	121,290,000원 84,903,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경654	[전] 당진시 순성면 나산리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.01평	130,388,000원 91,271,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경59129	[전] 당진시 송산면 당산리 543-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	28,056,000원 19,639,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경4280	[전] 당진시 신평면 금천리 산23-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,541.84평	810,009,000원 567,006,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60730	[전] 당진시 송악읍 가학리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 852.14평	478,890,000원 335,223,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경59686	[전] 당진시 정미면 매방리 490 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	18,042,000원 12,629,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경59686	[전] 당진시 순성면 중방리 409 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	22,016,000원 15,411,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경59686	[전] 당진시 송악읍 반촌리 764-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	55,350,000원 38,745,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경58768	[전] 당진시 송악읍 영천리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 977.38평	403,378,000원 282,365,000원	유찰 (1회)