이번 경매는 창원 의창구 봉곡동의 단독주택 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

창원 의창구 봉곡동 단독주택 경매물건 찾았습니다 - 2024타경4489

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 지귀로128번길 23
물건용도	단독주택
토지면적	315.70㎡(95.50평)
건물면적	330.64㎡(100.02평)
사건번호	2024타경4489
감정평가액	798,895,400원
최저입찰가	(51%) 409,034,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡동 44-2	대	315.7㎡ (95.50평)
건물	봉곡동 44-2	1층 단독주택 통나무구조	109.4㎡ (33.09평)
건물	봉곡동 44-2	2층 단독주택 통나무구조	60.04㎡ (18.16평)
제시외건물	봉곡동 44-2	사무실	109.4 ㎡(33.09평) 포함
	봉곡동 44-2	보일러실 및 화장실	20.9 ㎡(6.32평) 포함
	봉곡동 44-2	테라스	30.9 ㎡(9.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 상북초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.
3)형태 및 이용상태 세로장방형.평지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] 기호(1): 통나무구조 목조지붕틀 위 아스팔트슁글지붕 2층건으로서(사용승인일:2007.4.2)
외벽 : 홍송원목노출마감 내벽 : 편백 및 목재루바마감 등 천정 : 목재루바 및 천정지마감 등 바닥 : 원목 마루판, 자기질타일 마감 등 창호 : 하이샤시 및 목재이중창 구조 등 [이용상태] 기호(1):1,2층 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급수.배수 및 위생설비, 심야전기보일러 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년8월5일	소유권
2007년6월26일	근저당권	240,000,000원
2008년7월30일	근저당권	36,000,000원
2013년8월29일	근저당권	120,000,000원
2015년4월16일	근저당권	84,000,000원
2017년3월15일	근저당권	60,000,000원
2018년6월20일	근저당권	24,000,000원
2024년5월23일	가압류	75,771,465원
2024년7월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월12일	소유권
2007년6월26일	근저당권	240,000,000원
2008년7월30일	근저당권	36,000,000원
2013년8월29일	근저당권	120,000,000원
2015년4월16일	근저당권	84,000,000원
2017년3월15일	근저당권	60,000,000원
2018년6월20일	근저당권	24,000,000원
2024년5월23일	가압류	75,771,465원
2024년7월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-3) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 지상에 목록2 건물이 소재함. 2. 건축물대장과 현황조사명령서 상 부동산의 표시에는 나타나 있지 않으나, 현황은 반지하층이 있음. 3. 이정애씨의 진술에 의하면, 1,2층(내부 계단으로 연결된다고함)을 사용하고 있으며, 반지하(아래층)는 사무실로 사용하다가 현재는 비어 있다고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 06. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경4489 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	584,892,180원원	370,424,500원원	58%	3회회
6개월	464,777,133원원	288,208,667원원	57%	3회회
12개월	464,777,133원원	288,208,667원원	57%	3회회

창원 의창구 봉곡동 단독주택 경매물건 찾았습니다 - 2024타경4489

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경7723	[주택] 창원시 의창구 동읍 용전리 건물: 42.97평 토지(대지권): 59.90평	139,158,000원 139,158,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경10990	[주택] 창원시 의창구 봉곡동 10-6 건물: 14.80평 토지(대지권): 16.09평	88,451,360원 56,608,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경114812	[주택]경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 824-2 건물: 138.09평 토지(대지권): 148.53평	763,346,520원 390,833,400원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경111011	[주택] 창원시 의창구 사림동 125-7 건물: 86.86평 토지(대지권): 85.61평	512,957,420원 262,634,200원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경7297	[주택]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 161-20 건물: 106.55평 토지(대지권): 73.57평	471,494,840원 241,405,400원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경4489	[주택]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 44-2 건물: 100.02평 토지(대지권): 95.50평	798,895,400원 409,034,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경110858	[주택] 창원시 의창구 서상동 548-1 건물: 38.83평 토지(대지권): 44.47평	245,016,950원 87,814,000원	유찰 (4회)