여수시 돌산읍 둔전리의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3976만원입니다.

여수시 돌산읍 8875만원 378.1평 ρ 전 경매로 4899만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 513
물건용도	전
토지면적	1,250.00㎡(378.13평)
건물면적
사건번호	2025타경51156
감정평가액	88,750,000원
최저입찰가	(45%) 39,760,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	둔전리 513	전	1250㎡ (378.13평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년7월31일	소유권
2012년3월6일	근저당권	9,100,000원
2024년5월29일	근저당권	23,400,000원
2025년3월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 둔전마을에 위치한 전으로 인근까지 차량으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 88,750,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,137,271원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2025타경51156 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,592,036원원	126,472,752원원	54%	3.9회회
6개월	198,722,215원원	92,007,616원원	48%	3.9회회
12개월	200,307,870원원	118,776,120원원	56%	3.3회회

여수시 돌산읍 8875만원 378.1평 ρ 전 경매로 4899만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51568	[전] 여수시 화양면 서촌리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 724.79평	131,780,000원 131,780,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51187	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1235-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 504.87평	983,041,000원 983,041,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경51187	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1252-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.87평	637,520,000원 637,520,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경51187	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1252-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	788,840,000원 788,840,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경51187	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1252-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.88평	536,120,000원 536,120,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경51187	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1252-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 666.11평	1,145,040,000원 1,145,040,000원	재진행 (0회)
	2026-03-03	2025타경573	[전] 여수시 율촌면 산수리 1445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	122,835,000원 85,985,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51976	[전] 여수시 여서동 715-5 토지(대지권): 287.98평	486,472,000원 340,530,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경528	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1299-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	1,324,053,000원 926,837,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51400	[전] 여수시 소라면 현천리 759 토지(대지권): 453.15평	371,171,650원 259,820,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51798	[전] 여수시 돌산읍 우두리 405-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	242,991,000원 136,075,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51702	[전] 여수시 주삼동 648 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.50평	140,659,000원 78,769,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경50848	[전] 여수시 남면 횡간리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.10평	17,238,200원 9,654,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51607	[전] 여수시 돌산읍 신복리 819-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.30평	83,376,000원 46,690,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51247	[전] 여수시 덕충동 1203-5 토지(대지권): 33.88평	63,284,000원 35,439,000원	유찰 (2회)