춘천지방법원 원주지원의 2024타경2618 사건, 2억 8670만원짜리 대지 경매물건입니다.

원주 판부면 대지경매 - 대지 (61.1평)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1992-3
물건용도	대지
토지면적	201.90㎡(61.07평)
건물면적
사건번호	2024타경2618
감정평가액	286,698,000원
최저입찰가	(49%) 140,482,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서곡리 1992-3	대	201.9㎡ (61.07평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "남원주중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 주상용 건물 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형 토지로서 주상나지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택), 지구단위계획구역(구곡지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 [사진용지] 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월29일	소유권
2022년11월29일	근저당권	218,400,000원
2022년11월29일	지상권
2023년2월6일	근저당권	40,000,000원
2023년11월28일	근저당권	22,500,000원
2024년8월30일	임의경매
2024년9월6일	압류
2024년10월31일	압류
2024년11월1일	가압류	9,691,244원
2024년11월26일	가압류	19,544,565원
2024년12월4일	가압류	16,440,551원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 매각에서 제외된 이동식 저온창고 1동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경2618 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,037,000원원	176,455,495원원	66%	2회회
6개월	551,036,000원원	285,842,398원원	60%	2회회
12개월	523,652,460원원	263,370,889원원	54%	2.2회회

원주 판부면 대지경매 - 대지 (61.1평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경20542	[대지] 원주시 무실동 1724-9 토지(대지권): 240.85평	2,953,902,000원 2,953,902,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20517	[대지] 원주시 지정면 간현리 329 토지(대지권): 39.02평	26,316,000원 26,316,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20490	[대지] 원주시 문막읍 궁촌리 998 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.96평	183,367,000원 183,367,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경20465	[대지] 원주시 흥업면 매지리 1822 토지(대지권): 179.08평	81,104,000원 56,773,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경350	[대지] 원주시 행구동 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 645.23평	784,773,000원 549,341,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경406739	[대지] 원주시 반곡동 1956-17 토지(대지권): 125.11평	359,631,382원 123,353,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경3611	[대지] 원주시 반곡동 1939-6 토지(대지권): 85.03평	404,784,000원 198,344,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경3109	[대지] 원주시 반곡동 1963-30 토지(대지권): 136.09평	352,839,100원 172,891,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경406739	[대지] 원주시 반곡동 1956-24 [법정지상권] 토지(대지권): 129.34평	308,053,382원 105,662,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경406739	[대지] 원주시 반곡동 1956-18 토지(대지권): 129.34평	373,757,382원 128,199,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경404993	[대지] 원주시 단계동 859 토지(대지권): 367.36평	5,428,960,000원 2,660,190,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경404429	[대지] 원주시 태장동 1031-25 토지(대지권): 132.50평	376,242,000원 129,051,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경400960	[대지] 원주시 관설동 1662-3 토지(대지권): 65.22평	332,024,000원 232,417,000원	재진행 (1회)
	2026-01-12	2024타경405378	[대지] 원주시 지정면 간현리 157 토지(대지권): 1,236.01평	1,446,444,000원 347,292,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경2618	[대지] 원주시 판부면 서곡리 1992-3 토지(대지권): 61.07평	286,698,000원 140,482,000원	재진행 (2회)