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강원대지경매> 원주 싼 대지, 455.0평

강원 원주시 문막읍 궁촌리 대지, 감정가 1억 8337만원 → 최저 1억 8337만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

원주시 문막읍 궁촌리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,504.00㎡(454.96평)입니다.

사건번호는 2025타경20490이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 183,367,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 183,367,000원입니다.

입찰보증금은 18,336,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 998
물건용도	대지
토지면적	1,504.00㎡(454.96평)
건물면적
사건번호	2025타경20490
감정평가액	183,367,000원
최저입찰가	(100%) 183,367,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁촌리 998	대	813㎡ (245.93평)
토지	궁촌리 999	답	691㎡ (209.03평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 소재 ""충효교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 사다리형의 인접 도로와 동고평탄한 토지로서 ""전""으로 이용 중임.
- 기호(2) : 사다리형의 대체로 평탄한 토지로서 ""전""으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 서측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로와 접함.
- 기호(2) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] - 기호(1) : 공부상 지목은 ""대""이나, 현황 ""전""으로 이용 중임.
- 기호(2) : 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""전""으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월22일	소유권
2022년1월13일	가압류	94,789,700원
2025년2월20일	압류
2025년3월14일	강제경매
2025년9월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,812,127원원	203,180,340원원	67%	1.6회회
6개월	389,903,376원원	206,754,225원원	63%	1.7회회
12개월	364,640,404원원	193,109,953원원	61%	1.9회회

강원대지경매> 원주 싼 대지, 455.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2 토지에 대해서는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해 당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록1 토지는 공부상 "대"이나 현황은 "전"임 - 목록2 토지는 공부상 "답"이나 현황은 "전"임(지적도상 맹지)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 183,367,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,769,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20490 (춘천지방법원 원주지원)

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