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[강원 원주시 경매] 대지 최저경매가 1억 2905만원!

3회 유찰된 강원 원주시 태장동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 강원특별자치도 원주시 태장동 1031-25 대지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 404429 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.26(월) 10:00인 춘천지방법원 원주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분묘기지권
"관례상 인정되는 법정지상권의 일종으로 타인의 토지위에 있는 분묘기지라도 마음대로 사용하거나 훼손할 수 없는, 지상권과 유사한 일종의 물권을 말한다. "

소 재 지	강원특별자치도 원주시 태장동 1031-25
물건용도	대지
토지면적	438.00㎡(132.50평)
건물면적
사건번호	2024타경404429
감정평가액	376,242,000원
최저입찰가	(34%) 129,051,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태장동 1031-25	대	232㎡ (70.18평)
토지	태장동 1031-13	대	206㎡ (62.32평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "태장초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생할시설, 단독주택 및 나대지 등으로 형성된 주택 및 상가지대임.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "송문사거리" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 창고 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근지까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 교통사정은 보통 정도임.
[교통상황] 본건 인근지까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 교통사정은 무난한 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 급경사지로서 전(휴경지), 기호2) 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.
3)형태 및 이용상태 기호3),4)공히 부정형 평지로서 나대지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1)토지는 토지이용계획확인서 상 동측으로 대로1류에 접하나 완충녹지 및 고저차 등으로 인하여 기호2)토지 남서측 인접토지를 이용하여 출입함.
4)인접 도로상태 기호3) 지적도상 맹지로서 기호4)토지를 이용하여 출입하며, 기호4) 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 연결됨.
[토지이용계획] ■ 일련번호 3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(태장초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, ■ 일련번호 4) 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, ■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2024-06-12)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월26일	소유권
2023년5월26일	소유권
2023년5월26일	소유권
2011년7월5일	근저당권	299,000,000원
2011년7월7일	지상권
2012년3월30일	근저당권	90,000,000원
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,070,947,471원원	559,277,625원원	49%	2.4회회
6개월	1,714,365,376원원	482,713,199원원	53%	2.3회회
12개월	1,279,768,021원원	416,548,999원원	52%	2.3회회

[강원 원주시 경매] 대지 최저경매가 1억 2905만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 4 대지는 인접한 도로와 경계가 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경404429 (춘천지방법원 원주지원)

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