시흥시 군자동 산153-4에 위치한 본 임야 경매물건은 2645만원짜리가 907만원까지 떨어진 상태입니다.

임야 경매로 나왔는데 안전한가? 경기 군자동 경매로 나왔는데 안전한가?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 시흥시 군자동 산153-4
물건용도	임야
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적
사건번호	2024타경71714
감정평가액	26,445,000원
최저입찰가	(34%) 9,071,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군자동 산153-4	임야	215㎡ (65.04평) 9918분의 430 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 군자동에 소재하고 "시흥가온초등학교" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 등은 보통인 편이나 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 임야임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월13일	소유권
2020년7월13일	소유권
2020년8월11일	소유권
2020년7월21일	소유권
2020년7월30일	소유권
2020년7월14일	소유권
2020년7월16일	소유권
2022년10월7일	소유권
2022년10월7일	소유권
2020년7월24일	소유권
2022년10월7일	소유권
2022년10월7일	소유권
2020년7월31일	소유권
2020년7월24일	소유권
2020년7월22일	소유권
2020년7월20일	소유권
2020년7월29일	소유권
2020년7월21일	소유권
2020년9월1일	소유권
2020년8월3일	소유권
2020년7월22일	소유권
2020년7월22일	소유권
2020년7월14일	소유권
	소유권
2020년7월20일	소유권
2025년2월20일	소유권
2020년7월22일	소유권
2021년1월27일	소유권
2020년7월14일	소유권
2020년8월14일	소유권
2020년8월7일	소유권
2020년7월28일	소유권
2020년7월27일	소유권
2023년11월27일	소유권
2023년7월25일	소유권
2020년7월20일	소유권
2020년7월23일	소유권
2020년7월22일	소유권
2020년7월16일	소유권
2020년7월28일	소유권
2020년7월21일	소유권
2020년7월21일	소유권
2020년7월24일	소유권
2020년7월22일	소유권
2020년7월28일	소유권
2020년7월30일	소유권
2020년7월13일	소유권
2020년7월16일	소유권
2020년7월29일	소유권
2020년8월3일	소유권
2020년7월16일	소유권
2020년7월30일	소유권
2020년8월3일	소유권
2020년7월20일	소유권
2020년7월14일	소유권
2020년7월13일	소유권
2020년8월11일	소유권
2020년9월22일	소유권
2020년7월28일	소유권
2020년6월30일	소유권
2020년7월27일	소유권
2020년11월5일	압류
2021년2월5일	압류
2022년3월31일	근저당권	11,850,000원
2022년4월4일	근저당권	45,000,000원
2023년4월25일	가압류	297,786,570원
2023년9월27일	가압류	10,290,918원
2024년12월16일	강제경매
2025년4월28일	가압류	24,003,666원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 밭과 다른 임야로 둘러싸여있어 가까이 접근하여 촬영할 수 없었음. -분묘여부 및 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 전문적인 측량감정이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경71714 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,641,960원원	73,784,000원원	27%	4.7회회
6개월	113,431,497원원	51,951,571원원	39%	3.6회회
12개월	94,952,520원원	45,305,111원원	45%	3.2회회

임야 경매로 나왔는데 안전한가? 경기 군자동 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경177	[임야] 시흥시 대야동 115-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,549.13평	5,378,811,000원 5,378,811,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경51038	[임야] 시흥시 대야동 산46-8 토지(대지권): 99.83평	22,770,000원 15,939,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경51441	[임야] 시흥시 정왕동 산25 토지(대지권): 209.94평	652,360,000원 456,652,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경71714	[임야] 시흥시 군자동 산153-4 토지(대지권): 65.04평	26,445,000원 9,071,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경70537	[임야] 시흥시 월곶동 산50-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	22,110,000원 3,716,160원	유찰 (5회)
	2025-12-10	2024타경61151	[임야] 시흥시 거모동 산91-2 토지(대지권): 99.83평	27,390,000원 4,603,000원	유찰 (5회)