시흥 조남동 산3-3 임야 경매 물건 ρ 2025타경547

경기 시흥시 조남동 산3-3에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,788.4㎡(541.0평)

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458442

본 건은 경기도 시흥시 조남동 산3-3 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 221,761,600원이나 2회 유찰로 최저가는 108,663,000원으로 떨어져

2026.03.31(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 시흥시 조남동 산3-3
물건용도	임야
토지면적	1,788.40㎡(540.99평)
건물면적
사건번호	2025타경547
감정평가액	221,761,600원
최저입찰가	(49%) 108,663,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조남동 산3-3	임야	1788.4㎡ (540.99평) 5분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 ""시흥목감우편취급국"" 동측 인근 및 신천동 소재 ""신천고가교차로"" 북측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 및 부정형의 토지로서 임야 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 북동측으로 노폭 약30m 이상의 광대로와 접하여 있음.
기호2 : 남측 인근 폭 약2~3m 이하의 도로가 있으나 차량의 진출입은 어려움.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(저촉), 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역, 철도보호지구임.
기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역, 공익용산지, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 기호1 토지상 분묘 6기는 육안으로 확인이 가능하나, 기호1 및 기호2 토지상에 무연묘 등의 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니 경매 이해관계인은 현장실사, 사실관계 확인 등 필요한 조치를 하기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1963년7월12일	소유권
2015년5월26일	소유권
1994년8월27일	소유권
1995년10월19일	소유권
1994년8월27일	소유권
1984년6월8일	지상권
2025년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,872,720원원	93,529,675원원	28%	4.5회회
6개월	203,497,147원원	102,149,283원원	38%	3.7회회
12개월	139,483,880원원	70,592,064원원	43%	3.3회회

시흥 조남동 산3-3 임야 경매 물건 ρ 2025타경547

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권등기(1984.6.8.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 분묘 소재(6기 추정)하고 분묘기지권 성립여부는 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지들의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록 1. 부동산은 서해안고속도로와 수인로 사이에 위치하며, 항공도면 등에 따르면 인근에 위치한 건물들의 일부분이 본건 부동산 위에 있는 것으로 보이고, 토지의 일부분에는 농작물을 재배하고 있는 것으로 보임. 묘비와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.27.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458442

사건번호 : 2025타경547 (수원지방법원 안산지원)

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