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대야동 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 99.8평

시흥시 대야동 산46-8의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2277만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ◐ 위치 : 경기도 시흥시 대야동 산46-8
  ◐ 유형 : 임야
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 51038
  ◐ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

감정가는 22,770,000원입니다. 최저입찰가는 22,770,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.11.20(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,277,000원 입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 대야동 산46-8
물건용도	임야
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2025타경51038
감정평가액	22,770,000원
최저입찰가	(100%) 22,770,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대야동 산46-8	임야	330㎡ (99.83평) 3636분의 330 지분전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 시흥시 계수동 소재 ""대야교차로"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, '자연림 및 임도 등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월18일	소유권
2015년7월24일	소유권
2016년10월13일	소유권
2017년6월7일	소유권
2017년7월6일	소유권
2016년3월10일	소유권
2016년9월2일	소유권
2016년9월29일	소유권
2015년11월18일	소유권
2016년1월20일	소유권
2015년11월24일	소유권
2017년4월27일	소유권
2016년10월13일	소유권
2015년9월22일	소유권
2015년9월16일	소유권
2016년6월22일	소유권
2019년4월15일	소유권
2015년11월18일	소유권
2016년8월11일	소유권
2018년8월9일	압류
2025년1월20일	강제경매
2025년4월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,308,220원원	61,032,250원원	38%	3.8회회
6개월	104,735,960원원	49,942,625원원	44%	3.3회회
12개월	94,952,520원원	45,305,111원원	45%	3.2회회

대야동 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 99.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 산봉우리의 정상 부근으로 여러 갈래의 등산로가 연결되어 있으며, 일부에 조경이 되어있고 벤치 등이 놓여져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.20.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51038 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경177	[임야] 시흥시 대야동 115-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,549.13평	5,378,811,000원 5,378,811,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경51038	[임야] 시흥시 대야동 산46-8 토지(대지권): 99.83평	22,770,000원 22,770,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경51441	[임야] 시흥시 정왕동 산25 토지(대지권): 209.94평	652,360,000원 456,652,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경71714	[임야] 시흥시 군자동 산153-4 토지(대지권): 65.04평	26,445,000원 9,071,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경70537	[임야] 시흥시 월곶동 산50-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	22,110,000원 3,716,160원	유찰 (5회)
	2025-12-10	2024타경61151	[임야] 시흥시 거모동 산91-2 토지(대지권): 99.83평	27,390,000원 4,603,000원	유찰 (5회)