양평군 강상면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 5511만원까지 떨어졌습니다.

양평군 답 경매물건 | 222.6평, 2024타경1922 상세정리?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양평군 강상면 신화리 112-6
물건용도	답
토지면적	736.00㎡(222.64평)
건물면적
사건번호	2024타경1922
감정평가액	160,668,000원
최저입찰가	(34%) 55,110,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신화리 112-6	답	369㎡ (111.62평)
	신화리 112-11	도로	258㎡ (78.05평)
	신화리 112-8	도로	27.879㎡ (8.43평) 595분의 29 지분
	신화리 112-10	도로	1.121㎡ (0.34평) 595분의 29 지분
	신화리 37-7	도로	80㎡ (24.20평) 335분의 20 지분 갑구23번 유영권지분(335분의 60) 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "강상초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경을 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1): 주위의 지형지세대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "휴경지" 상태입니다.
일련번호 (2)-(5): 공히 "도로"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 (1): 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로인 일련번호 (2)와 접합니다.
일련번호 (2)-(5): 공히 본건이 노폭 약 5m 내외의 도로입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(2): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(3): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(4): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(5): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월12일	소유권
2018년4월17일	근저당권	91,000,000원
2018년4월17일	지상권
2024년4월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 답이나, 현황은 대체로 묵전으로, 소나무 등 10여 그루 이상이 식재되어 있으며, 경계 인근 토지에 정자가 소재하는 바, 정확한 토지경계 및 위치 등은 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 2 내지 5 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로이나, 인근 토지의 시설물 일부가 겹쳐 보이므로, 정확한 토지경계 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 160,668,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,808,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1922 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	678,045,886원원	416,298,615원원	55%	2.4회회
6개월	503,612,443원원	286,542,039원원	50%	2.7회회
12개월	541,067,839원원	270,557,384원원	50%	2.7회회

양평군 답 경매물건 | 222.6평, 2024타경1922 상세정리?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경2628	[답] 양평군 용문면 마룡리 218-2 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 499.13평	551,100,000원 385,770,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경2840	[답] 양평군 양동면 고송리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	135,998,000원 95,199,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4990	[답] 양평군 개군면 자연리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	68,198,000원 33,417,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2023타경36143	[답] 양평군 옥천면 아신리 704-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.92평	11,837,000원 5,800,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32223	[답] 양평군 단월면 덕수리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,398.16평	415,980,000원 142,681,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경1922	[답] 양평군 강상면 신화리 112-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.64평	160,668,000원 55,110,000원	유찰 (3회)
	2024-10-16	2023타경35744	[답] 양평군 양평읍 원덕리 295-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.58평	220,224,060원 75,537,000원	유찰 (4회)