수원 권선구 금곡동의 커낼파크 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6414만원입니다.

경기 수원 권선구 커낼파크 경매로 나왔는데 문제없나. / 오피스텔경매

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 7층704호 (금곡동,커낼파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.40㎡(2.24평)
건물면적	32.74㎡(9.90평)
사건번호	2024타경90155
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(34%) 64,141,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 1118-3	1586.8분의 7.4022	7.4022㎡ (2.24평)
건물	금곡동 1118-3	7 철근콘크리트구조	32.7412㎡ (9.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 7층 704호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 개별 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로에 접하며, 북측으로 노폭 약4미터 내외의 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 2023년3월14일 수원지방법원의 임차권등기명령(2023카임101)
임차보증금 금186,950,000원 범 위 전유전부 임대차계약일자 2021년3월8일 주민등록일자 2021년4월29일 점유개시일자 2021년4월29일 확정일자 2021년3월9일 임차권자 이승근 840223-******* 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 704호(금곡동)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월29일	소유권
2021년4월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월21일	임차권설정	186,950,000원
2024년9월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금·주 민등록일자·점유개시일자·확정일자는 등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 23. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경90155 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	676,600,000원원	456,897,213원원	66%	1.8회회
6개월	676,600,000원원	456,897,213원원	66%	1.8회회
12개월	593,083,333원원	401,593,427원원	67%	1.7회회

경기 수원 권선구 커낼파크 경매로 나왔는데 문제없나. / 오피스텔경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경100489	[오피스텔]경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 [임차권등기] 건물: 9.17평 토지(대지권): 2.02평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경50550	[오피스텔]경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 [임차권등기] 건물: 9.17평 토지(대지권): 2.02평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경90148	[오피스텔]경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 [임차권등기] 건물: 11.16평 토지(대지권): 2.52평	177,000,000원 86,730,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경82086	[오피스텔]경기도 수원시 권선구 세류동 1158-30 세류팰리스 [임차권등기] 건물: 13.15평 토지(대지권): 5.03평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경86057	[오피스텔]경기도 수원시 권선구 권선동 1010-1 청광노블하임 건물: 9.37평 토지(대지권): 1.40평	85,000,000원 29,155,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경101253	[오피스텔]경기도 수원시 권선구 권선동 1013 지오베르크 건물: 27.84평 토지(대지권): 3.91평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경86910	[오피스텔]경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 건물: 9.90평 토지(대지권): 2.24평	182,000,000원 62,426,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경90155	[오피스텔]경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 [임차권등기] 건물: 9.90평 토지(대지권): 2.24평	187,000,000원 64,141,000원	유찰 (4회)
	2025-12-19	2024타경58120	[오피스텔]경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 [임차권등기] 건물: 11.16평 토지(대지권): 2.52평	190,000,000원 0원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2023타경59935	[오피스텔]경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 [임차권등기] 건물: 9.20평 토지(대지권): 2.08평	168,000,000원 9,685,000원	유찰 (8회)