오피스텔 경매물건 | 경기 수원 커낼파크 경매고수가 알려드려요

감정 1억 9000만원 → 최저 1억 3300만원! 경기 수원 권선구 금곡동 커낼파크 경매를 소개합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 오피스텔

수원지방법원 2024타경58120입니다.

감정가격은 190,000,000원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 133,000,000원입니다.

2026.04.10(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 7층713호 (금곡동,커낼파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.34㎡(2.52평)
건물면적	36.88㎡(11.16평)
사건번호	2024타경58120
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,000,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 1118-3	1586.8분의 8.339	8.339㎡ (2.52평)
건물	금곡동 1118-3	7 철근콘크리트구조	36.8847㎡ (11.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 관공서 및 상업용 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건으로의 제반 차량 진출입이 자유롭고 북측 인근의 금곡로변 등으로 버스정류장이 수 군데 소재하며, 북서측 직선거리 약1.25km 내외 거리에 수원광명고속도로 금곡IC가 위치하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물 내 제7층 제713호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔임. (폐문 및 관계인 부재로 내부 확인치 못하였으며, 건축물현황도 상 복층(다락층)임)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 지하주차장시설 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 지대 내 장방형토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남서측 및 남동측으로 중로2류(금곡로196번길)와 접하여 금곡로 및 금곡로212번길과 연계되고, 북서측으로 접하는 소로3류 도로는 차량통행 불가한 인도임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	713호	2021.04.02.	[보]197,430,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월2일	소유권
2021년4월2일	약정/금지사항/환매특약
2022년2월4일	압류
2023년4월28일	임차권설정	197,430,000원
2023년6월19일	압류
2024년1월31일	압류
2024년2월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 1. 22.자에 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조민제:임차권자로서 임차권명령등기일은 2023.04.28.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 745일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 745일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 4. 체납압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경58120 (수원지방법원)

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