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수원 권선구 커낼파크 오피스텔경매 ☎ 1억 8700만원대 경기 수원 권선구 핵심정보

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경90155의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경90155 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 187,000,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 21,999,000원입니다.

건물면적은 32.74㎡(9.90평)이고, 토지면적은 7.40㎡(2.24평)입니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 7층704호 (금곡동,커낼파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.40㎡(2.24평)
건물면적	32.74㎡(9.90평)
사건번호	2024타경90155
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(12%) 21,999,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 1118-3	1586.8분의 7.4022	7.4022㎡ (2.24평)
건물	금곡동 1118-3	7 철근콘크리트구조	32.7412㎡ (9.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 7층 704호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 개별 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로에 접하며, 북측으로 노폭 약4미터 내외의 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 2023년3월14일 수원지방법원의 임차권등기명령(2023카임101)
임차보증금 금186,950,000원 범 위 전유전부 임대차계약일자 2021년3월8일 주민등록일자 2021년4월29일 점유개시일자 2021년4월29일 확정일자 2021년3월9일 임차권자 이승근 840223-******* 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 704호(금곡동)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
YAOO		2024.06.28
김OO	전부	2024.6.18.	[보]1,000,000 [월]400,000
이OO	전부	2021.04.29.	[보]186,950,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월29일	소유권
2021년4월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월21일	임차권설정	186,950,000원
2024년9월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

수원 권선구 커낼파크 오피스텔경매 ☎ 1억 8700만원대 경기 수원 권선구 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금·주 민등록일자·점유개시일자·확정일자는 등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이승근: - 경매신청채권자(주택도시보증공사)가 임차인 이승근의 임차보증금반환채권 양수인(대항력 및 우선변제권 승계)이고, 배당요구 일자는 경매신청일(2024.08.20.)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 23. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경90155 (수원지방법원)

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