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[감정가 70%] 오피스텔경매 - 수원 권선구 커낼파크 경매로 진행

수원 권선구 금곡동에 위치한 본 커낼파크 경매물건은 1억 8700만원짜리가 1억 3090만원까지 떨어진 상태입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 187,000,000원입니다.

7회 유찰되어 최저입찰가는 130,900,000원입니다.

사건번호는 2024타경90155이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 13,090,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 7층704호 (금곡동,커낼파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.40㎡(2.24평)
건물면적	32.74㎡(9.90평)
사건번호	2024타경90155
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(70%) 130,900,000원
입 찰 일	2026.06.26(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 1118-3	1586.8분의 7.4022	7.4022㎡ (2.24평)
건물	금곡동 1118-3	7 철근콘크리트구조	32.7412㎡ (9.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 7층 704호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 개별 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로에 접하며, 북측으로 노폭 약4미터 내외의 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 2023년3월14일 수원지방법원의 임차권등기명령(2023카임101)
임차보증금 금186,950,000원 범 위 전유전부 임대차계약일자 2021년3월8일 주민등록일자 2021년4월29일 점유개시일자 2021년4월29일 확정일자 2021년3월9일 임차권자 이승근 840223-******* 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 704호(금곡동)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
YAOO		2024.06.28
김OO	전부	2024.6.18.	[보]1,000,000 [월]400,000
이OO	전부	2021.04.29.	[보]186,950,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월29일	소유권
2021년4월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월21일	임차권설정	186,950,000원
2024년9월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	520,200,000원원	374,700,992원원	70%	2.2회회
6개월	450,555,556원원	292,634,718원원	63%	2.2회회
12개월	582,188,519원원	395,640,634원원	64%	2회회

[감정가 70%] 오피스텔경매 - 수원 권선구 커낼파크 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도인:이승근)로부터 2026.3.6.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1261)입니다.
입찰일은 2026.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이승근: - 경매신청채권자(주택도시보증공사)가 임차인 이승근의 임차보증금반환채권 양수인(대항력 및 우선변제권 승계)이고, 배당요구 일자는 경매신청일(2024.08.20.)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 23. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경90155 (수원지방법원)

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