이번 경매는 제천 수산면 수곡리의 전 물건이며, 감정가의 41% 수준에 입찰 가능합니다.

제천 수산면 전 경매 / 충북 전 경매 / 1,577.2평)

소 재 지	충청북도 제천시 수산면 수곡리 1157
물건용도	전
토지면적	5,214.00㎡(1,577.24평)
건물면적
사건번호	2024타경7610
감정평가액	95,247,000원
최저입찰가	(41%) 39,013,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수곡리 1157	전	5121㎡ (1,549.10평)
토지	적곡리 83	답	93㎡ (28.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 수산면 수곡리 소재 "수곡1리마을"북동측 근거리에 위치하고 있는 부 동산(기호1, "전" 1필지,휴경지)과 적곡리에 위치하고 있는 부동산(기호2,"답" 1필지,휴 경지)이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1.2)는 맹지로서 차량 접근은 불가능하나 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며,"전"으로서 휴경하고 있는 휴경지임.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,"답"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 인접 토지에서 두릅나무 몇 그루 식재하여 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 맹지임 2)기호2토지: 맹지임 [토지이용계획] 기호1토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
기호2토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
소하천구역(207_계란천_소하천구역)(소하천정비법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월20일	소유권
2024년4월5일	가압류	61,117,436원
2024년11월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1, 2 : 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 2. 일괄매각 3. 목록1, 2 : 맹지임, 휴경지임. 4. 목록2. 일부에 인접토지에서 두릅나무 몇 그루 식재하여 이용. 5. 목록2. 극히 일부 소하천구역에 저촉되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 설정 2024.4.5.가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경7610 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,144,523원원	51,604,733원원	46%	4.1회회
6개월	122,229,545원원	50,388,339원원	45%	4.4회회
12개월	208,337,068원원	80,595,132원원	43%	4.7회회

제천 수산면 전 경매 / 충북 전 경매 / 1,577.2평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경5342	[전] 제천시 백운면 평동리 368-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.42평	26,322,000원 21,058,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경5342	[전] 제천시 백운면 평동리 365-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.45평	30,933,700원 24,747,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경5340	[전] 제천시 청풍면 장선리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	45,804,000원 36,643,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5311	[전] 제천시 금성면 사곡리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.73평	66,982,500원 53,586,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5301	[전] 제천시 금성면 활산리 129 [농지취득자격증명] 건물: 41.44평 토지(대지권): 358.16평	61,832,000원 39,573,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경5283	[전] 제천시 봉양읍 장평리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,023.73평	438,246,000원 280,478,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경85	[전] 제천시 덕산면 도전리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 530.89평	49,140,000원 31,450,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경5306	[전] 제천시 한수면 송계리 283-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.51평	343,155,000원 175,695,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경5294	[전] 제천시 수산면 수리 42 토지(대지권): 29.73평	4,324,320원 2,214,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경5280	[전] 제천시 왕암동 89-52 토지(대지권): 99.22평	243,376,000원 124,609,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1031-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,900.44평	167,622,000원 85,822,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1015 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,179.21평	98,996,300원 50,686,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경83	[전] 제천시 흑석동 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.95평	324,642,000원 166,217,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경90	[전] 제천시 수산면 괴곡리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	21,606,000원 8,850,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2025타경80	[전] 제천시 청풍면 부산리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,462.96평	187,809,000원 76,926,000원	유찰 (4회)