소 재 지	경기도 파주시 적성면 구읍리 산54-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,960.00㎡(1,500.40평)
건물면적
사건번호	2025타경61397
감정평가액	114,080,000원
최저입찰가	(100%) 114,080,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419301

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구읍리 산54-2	임야	4960㎡ (1,500.40평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월5일	소유권
2021년4월29일	소유권
2018년10월15일	소유권
2020년1월16일	소유권
2020년1월16일	소유권
2020년1월16일	소유권
2020년1월16일	소유권
2022년12월5일	소유권
2025년3월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 분묘 6기 및 벙커 2개소 소재함. 2. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 3. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 토지의 대부분은 소나무 등이 자라고 있는 자연림 상태이고, 육안

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.11. 경매개시결정 설정

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사건번호 : 2025타경61397 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	592,096,365원원	270,363,062원원	44%	2.9회회
6개월	539,289,985원원	249,568,567원원	42%	3회회
12개월	518,260,809원원	249,144,849원원	48%	2.6회회

경기 파주시 적성면 토지(임야) 공략법 ☆ 2025타경61397

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419301

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2025타경61397	[임야] 파주시 적성면 구읍리 산54-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,500.40평	114,080,000원 114,080,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경8528	[임야] 파주시 조리읍 장곡리 117-35 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23,673.65평	10,969,009,000원 10,969,009,000원	신건 (0회)
	2025-08-27	2024타경81080	[임야] 파주시 야당동 산82-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.03평	477,393,620원 334,176,000원	유찰 (1회)
	2025-08-27	2023타경60611	[임야] 파주시 군내면 방목리 산183 토지(대지권): 1,000.07평	29,754,000원 20,828,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경88340	[임야] 파주시 문산읍 사목리 414-13 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,519.12평	1,416,678,360원 872,976,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경73492	[임야] 파주시 적성면 식현리 413-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,595.73평	3,071,783,500원 2,150,248,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경77807	[임야] 파주시 탄현면 문지리 2-1 토지(대지권): 6,282.02평	3,011,215,000원 2,107,851,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경71816	[임야] 파주시 문산읍 이천리 289-16 토지(대지권): 7,424.86평	557,966,000원 390,576,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2025타경62193	[임야] 파주시 파주읍 향양리 산10-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,875.29평	1,309,679,000원 916,775,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경83031	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 산180-4 토지(대지권): 2,179.51평	770,935,000원 539,655,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경29	[임야] 파주시 탄현면 대동리 산21-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,408.64평	3,060,540,000원 1,049,766,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경70752	[임야] 파주시 탄현면 축현리 36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,142.98평	1,527,330,000원 748,392,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경74044	[임야] 파주시 적성면 구읍리 산73-2 토지(대지권): 2,085.74평	406,805,000원 139,534,200원	유찰 (3회)
	2025-08-20	2024타경63365	[임야] 파주시 법원읍 법원리 산85-4 토지(대지권): 500.03평	67,773,000원 23,246,200원	유찰 (3회)
	2025-08-20	2024타경63365	[임야] 파주시 적성면 장현리 산73-5 토지(대지권): 389.92평	34,803,000원 11,937,500원	유찰 (3회)