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경기 토지(임야)경매 | 파주 조리읍 장곡리 토지(임야) 핵심정보

경기 파주 조리읍 장곡리에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 109억 6901만원, 현재 최저입찰가는 109억 6901만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 10,969,009,000원인 경기도 파주시 조리읍 장곡리 토지(임야) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 10,969,009,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경8528이며, 입찰일은 2025.08.05(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 조리읍 장곡리 117-35
물건용도	토지(임야)
토지면적	78,260.00㎡(23,673.65평)
건물면적
사건번호	2024타경8528
감정평가액	10,969,009,000원
최저입찰가	(100%) 10,969,009,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장곡리 117-35	유지	162㎡ (49.01평)
	장곡리 117-37	유지	278㎡ (84.10평)
	장곡리 117-39	유지	612㎡ (185.13평)
	장곡리 117-41	유지	354㎡ (107.09평)
	장곡리 426-3	유지	3㎡ (0.91평)
	장곡리 산54-14	임야	71068㎡ (21,498.07평)
	장곡리 117-43	대	752㎡ (227.48평)
	장곡리 117-44	대	1355㎡ (409.89평)
	장곡리 117-3	전	1911㎡ (578.08평)
	장곡리 117-10	전	1686㎡ (510.02평)
	장곡리 117-25	전	79㎡ (23.90평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(11)은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재 "공릉국민관광단지" 님측 및 남동 측 인근에 각각 위치하고 있는 "계획관리지역 및 일부 농림지역"내의 부동산으로서 주위는 공릉관광단지, 하니랜드, 캠핑장, 전원주택, 공장지대, 농경지대 및 야산지대 등이 혼재하 여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 장곡로 등 주요도로가 지나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 되나, 자가차량 등의 이용은 무 난시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4)는 4필지 일단의 부정형태의 다소 완만한 경사지의 토지로서, 기준시점 현재 유 지 및 잡풀, 잡목 등이 우거져 있는 답기타(묵답)으로, 기호(5)는 삼각형태의 대체적인 평 탄한 토지로서, 공부상 지목이 유지이나 잡풀, 잡목 등이 우거져 있는 묵전으로, 기호(6)은 부정형태의 일부 대체적으로 평탄하나 대부분 완경사지의 토지로서, 북서측으로 부지조성공 사 부분은 임야기타(주거나지)로 나머지 부분은 자연림으로 각각 이용중에 있으며, 기호(7)
(8)은 사다리형태의 완경사지 토지로서 주거기타(주거나지)로, 기호(9),(10)은 부정형태 및 사다리형태의 다소 완만한 경사지 토지로서, 공부상의 지목이 전이나, 전기타(주거나지)로, 그리고 기호(11)은 사다리형태의 완경사지 토지로서 기준시점 현재 잡풀, 잡목 등이 우거져 있는 묵전으로 각각 이용중에 있음. 아울러, 기호(6)-(11)은 건축허가를 득하여 주택부지를 조성공사중이였으나, 기준시점 현재 는 공사가 중단된채로 방치되어 있음. 4)인접 도로상태 기호(1)-(6),(10)은 북측으로 노폭 약 10M 내외정도의 아스팔트 포장도로에 한면이 접하여 있으며, 기호(7)-(9),(11)은 지적상 맹지이나 정지작업상태의 부지조성공사로 인해 공사차 량의 진출입은 가능함. [토지이용계획] 기호(1)-(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(11미터위 임), 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보존지역(파주삼릉)임.
기호(6) : 계획관리지역, 농림지역(본 토지중 계획관리지역, 보전임지, 농림지역이 중첩되는 경우 해 당), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 가축사육제한구역(모든축종 사육제 한), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 군사기지 및 군사시설기타 (11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보존지역(파주삼릉), 산림보호 구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(7),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임), 제한보호구역 (전방지역:25km), 역사문화환경보존지역(파주삼릉)이며, 특히 기호(7)은 건축법 제2조 제 1항 11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임), 제한보호구역(전방지역: 25km), 역사문화환경보존지역(파주삼릉), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)임.
기호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(11미터 위임), 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보존지역(파주삼릉), 건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임.
기호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 말 오리 닭 메추리 개 돼지 제한), 군사기지 및 군 사시설기타(11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보존지역(파주삼릉)
임. 6)제시목록 외의 물건 하기 제8항의 "기타사항" 참조.
[공부와의 차이] 상기 제3항의 "형태 및 이용상태" 참조 [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 본건 기호(6)은 토지이용계획확인서상 계획관리지역 및 농림지역 등 두개의 용도지역에 걸쳐서 지정되어 있는 바, 본건 평가에서는 각 용도지역의 가치상이를 고려하여 전체의 토지면적중 각 용도지역의 면적(계획관리지역: 35,645, 농림지역: 35,423)을 기준으로 구분평가 하였음.
* 본건 기호(6),(7),(9),(10)토지는 파주시청 건축허가 관련부서인 "건축허가1팀"에 대한 탐문결과 다음과 같이 건축신축신고(허가)를 득하였음.
허가구분 : 건축(신축)신고 허가번호 : 2022-조리읍-신축신고-3 건축물명 : 장곡리 단독주택(한옥) 신축공사 대지면적 : 7,660 제곱미터 건축연면적 : 1,424.24 제곱미터 주용도 : 단독주택(한옥)
허가(신고)일 : 2022.02.24 아울러, 본건 기호(6)-(11)토지는 파주시청 "문화예술과"에 대한 탐문조사 결과 "국가 지정문화재(사적) 파주삼릉주변 한옥단지조성사업에 관한 역사문화환경보존지역내 행위 허가를 다음과 같이 득한 상태인 바, 본건 평가에서는 이와같은 제반 허가(신고)사항을 적정히 감안하여 비준평가 하였음.
대지면적 : 17,360 제곱미터 건축면적 : 2,766.33 제곱미터 용도 : 단독주택(한옥)
단독주택 동수 : 총 26개동 참고적으로, 기준시점 현재 단독주택(한옥) 부지조성공사가 중단된 상태로 방치되어 있 음.
* 일반건축물대장상 본건 기호(7),(8)지상에 시멘블록조 슬레이트지붕 창고 (214.51) 및 흙벽돌조 시멘기와지붕 근린생활시설(점포) (115.71제곱미터)가 등재되어 있으나, 기준 시점현재 기호(7)지상의 예전건물은 건축허가에 따른 부지조성공사로 인하여 멸실된 상 태이며, 기호(8)지상의 제시외건물(흙벽돌조 시멘기와지붕 점포)은 기준시점 현재 잡풀 및 넝쿨 등으로 뒤덮혀있는 상태의 폐가로서 사실상 경제적가치를 상실하였다고 판단되 는 바, 당해 평가에서는 이를 제외하였음. * 본건 기호(6) 임지상에는 창고/사무실 용도로 추정되는 콘테이너BOX 2개동과 이동식 간 이화장실 1개동이 각각 소재하고 있음.
* 아울러, 기호(10) 지상의 부지조성공사 출입구에 설치된 구조물과 일부 석재돌담 등은 해체.이전 및 이설이 가능한 구조물로서, 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지만을 정 상평가 하였음.
* 기호(6) 임지상의 서측과 남측부분으로 자생하고 있는 활잡목 등 입목은 일반적인 거래 관행상 임지와 입목을 일체로 하여 거래되는 점을 감안, 당해 임지와 입목을 일괄하여 비준평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.11.15

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2022년3월25일	(1)근저당권설정	4,680,000,000원
2022년3월25일	(2)근저당권설정	3,120,000,000원
2022년3월25일	(3)지상권설정
2023년11월13일	근저당권	1,080,000,000원
2024년1월26일	압류
2024년3월8일	가압류	230,000,000원
2024년10월30일	가압류	400,000,000원
2024년11월15일	임의경매
2024년12월30일	압류
2025년5월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,841,129,349원원	1,085,937,891원원	61%	2회회
6개월	2,202,922,982원원	1,263,213,220원원	61%	1.9회회
12개월	1,911,341,186원원	1,134,846,745원원	62%	2회회

경기 토지(임야)경매 | 파주 조리읍 장곡리 토지(임야) 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 9,10,11.은 농지취득자격증명을 제출하여야 함.(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각 대금으로 산입함) 2. 목록 1~4는 4필지 일단의 부정형태의 다소 완만한 경사지의 토지로서, 기준시점 현재 유지 및 잡풀, 잡목 등이 우거져 있는 묵답이며, 목록 5는 삼각형태의 대체적인 평탄한 토지로서, 공부상 지목이 유지이나 잡풀, 잡목 등이 우거져 있는 묵전으로, 목 록 6은 부정형태의 일부 대체적으로 평탄하나 대부분 완경사지의 토지로서, 북서측으로 부지조성공사 부분은 임야 기타(주거나 지)로 나머지 부분은 자연림으로 각각 이용 중이며, 목록 7, 8은 사다리형태의 완경사지 토지로서 주거 기타(주거나지)로, 목록 9, 10은 부정형태 및 사다리형태의 다소 완만한 경사지 토지로서, 공부상의 지목이 전이나, 전 기타(주거나지)로, 그리고 목록 11은 사다리형태의 완경사지 토지로서 기준시점 현재 잡풀, 잡목 등이 우거져 있는 묵전으로 각각 이용 중에 있음. 아울러, 목 록 6~11은 건축허가를 득하여 주택부지를 조성공사 중이였으나, 기준시점 현재는 공사가 중단된 채로 방치되어 있음. 3. 목록 6, 7, 9, 10 토지는 파주시청 건축허가 관련부서인 '건축허가1팀'에 대한 사실조회결과 건축신고[허가번호 : 2022-조 리읍-신축신고-3, 단독주택(한옥) 신축공사, 대지면적 : 7,660㎡, 건축연면적 : 1,424.24㎡, 주용도 : 단독주택(13동), 허가(신고) 일 : 2022.02.24.]를 득하였음.4. 목록 6~11 토지는 파주시청 건축허가 관련부서인 '건축허가1팀'에 대한 사실조회결과 사업면적 17,360㎡(대지면적 : 14,568 ㎡, 도로면적 : 2,792㎡), 건축면적 2,766.33㎡, 연면적 2,766.33㎡으로 단독주택(26동) 허가를 득하였음. 5. 일반건축물대장상 본건 목록 7, 8 지상에 시멘블록조 슬레이트지붕 창고(214.51) 및 흙벽돌조 시멘기와지붕 근린생활시설 (점포) (115.71제곱미터)가 등재되어 있으나, 기준시점 현재 목록 7 지상의 예전건물은 건축허가에 따른 부지조성공사로 인하여 멸실된 상태이며, 목록 8 지상의 제시외건물(흙벽돌조 시멘기와지붕 점포)은 기준시점 현재 잡풀 및 넝쿨 등으로 뒤덮혀` 있는 상태의 폐가로서 사실상 경제적가치를 상실하여 평가 및 매각에서 제외함. 6. 목록 6. 임지상에는 창고/사무실 용도로 추정되는 콘테이너박스 2개동과 이동식 간이화장실 1개동이 각각 소재하고 있으나 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함. 7. 목록 10 지상의 부지조성공사 출입구에 구조물과 일부 석재돌담 등이 설치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 내지 목록4 토지는 유지이며, 주변에 잡목과 잡풀이 무성하며 유지임. 2. 목록5 토지는 유지이나, 현황은 잡종지이며, 도로가 인접해 있음. 3. 목록6 토지는 임야이며, 수종의 수목이 식재되어 있고, 잡풀이 무성함. 면적이 광범위하여 육안으로 분묘 소재여부 확인하기 어려웠으므로 분묘 소재 여부는 별도의 확인을 요함. 4. 목록7내지 목록8토지는 대지이나, 현황은 잡풀이 무성함. 5. 목록9 내지 목록11 토지는 전이나, 현황은 잡풀이 무성하며 휴경지임. 토지상에 제시외 콘크리트배관 등이 다수 소재하고 있음. 6. 목록1 내지 목록11 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~11 : 설정 각 2022.03.25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경8528 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2025타경61397	[임야] 파주시 적성면 구읍리 산54-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,500.40평	114,080,000원 114,080,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경8528	[임야] 파주시 조리읍 장곡리 117-35 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23,673.65평	10,969,009,000원 10,969,009,000원	신건 (0회)
	2025-08-27	2024타경81080	[임야] 파주시 야당동 산82-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.03평	477,393,620원 334,176,000원	유찰 (1회)
	2025-08-27	2023타경60611	[임야] 파주시 군내면 방목리 산183 토지(대지권): 1,000.07평	29,754,000원 20,828,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경88340	[임야] 파주시 문산읍 사목리 414-13 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,519.12평	1,416,678,360원 872,976,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경73492	[임야] 파주시 적성면 식현리 413-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,595.73평	3,071,783,500원 2,150,248,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경77807	[임야] 파주시 탄현면 문지리 2-1 토지(대지권): 6,282.02평	3,011,215,000원 2,107,851,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경71816	[임야] 파주시 문산읍 이천리 289-16 토지(대지권): 7,424.86평	557,966,000원 390,576,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2025타경62193	[임야] 파주시 파주읍 향양리 산10-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,875.29평	1,309,679,000원 916,775,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경83031	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 산180-4 토지(대지권): 2,179.51평	770,935,000원 539,655,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경29	[임야] 파주시 탄현면 대동리 산21-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,408.64평	3,060,540,000원 1,049,766,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경70752	[임야] 파주시 탄현면 축현리 36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,142.98평	1,527,330,000원 748,392,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경74044	[임야] 파주시 적성면 구읍리 산73-2 토지(대지권): 2,085.74평	406,805,000원 139,534,200원	유찰 (3회)
	2025-08-20	2024타경63365	[임야] 파주시 법원읍 법원리 산85-4 토지(대지권): 500.03평	67,773,000원 23,246,200원	유찰 (3회)
	2025-08-20	2024타경63365	[임야] 파주시 적성면 장현리 산73-5 토지(대지권): 389.92평	34,803,000원 11,937,500원	유찰 (3회)