4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 예산군 덕산면의 대지 경매건입니다.

[추천 경매물건] 충남 예산군 대지, 1억 4177만원 / 2024타경4097

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 신평리 555
물건용도	대지
토지면적	317.15㎡(95.94평)
건물면적
사건번호	2024타경4097
감정평가액	141,766,050원
최저입찰가	(24%) 34,038,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 555	대	317.15㎡ (95.94평) 1795670분의 31715 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산복합문화 체육센터" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 온천관광단지, 숙박시설, 전, 답 등의 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보 통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "전 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 로폭 약 9m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(덕산온천관광지), 지구단위계획구역, 하천(2018-04-0 3)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(관광지 및 관광특구지역))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 온천지구(덕산)＜온천법＞, 하천구역＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외 비닐하우스, 차양, 물탱크, 농기구 창고 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "대"이나 현황 "전 등"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월29일	소유권
1982년7월30일	소유권
1992년12월5일	소유권
2022년1월10일	소유권
1992년4월27일	소유권
1983년1월20일	소유권
2022년10월19일	소유권
2018년11월7일	소유권
2018년11월7일	소유권
2023년11월27일	소유권
1983년8월10일	소유권
1999년4월22일	소유권
1999년5월6일	소유권
1993년1월16일	소유권
2018년10월15일	소유권
2017년3월10일	소유권
1999년5월29일	소유권
2011년1월11일	소유권
2018년12월20일	소유권
2014년5월13일	소유권
1990년4월3일	소유권
1990년4월3일	소유권
1999년1월13일	소유권
1986년6월26일	소유권
2025년5월23일	소유권
2023년5월3일	소유권
2023년5월3일	소유권
2022년10월19일	소유권
1996년6월17일	소유권
2005년5월6일	소유권
2022년10월19일	소유권
2020년12월3일	소유권
1990년12월27일	소유권

2024년5월13일	가압류	10,031,171원
1986년3월20일	근저당권	14,400,000원
1993년8월17일	근저당권	20,000,000원
1993년11월18일	근저당권	45,000,000원
1994년9월15일	근저당권	75,000,000원
1995년3월24일	근저당권	50,000,000원
1999년11월24일	근저당권	70,000,000원
1999년11월24일	지상권
2011년1월19일	가압류	95,500,000원
2017년3월3일	근저당권	320,000,000원
2019년7월12일	근저당권	143,000,000원
2024년6월13일	가압류	98,224,309원
2024년10월24일	가압류	7,551,135원
2024년12월24일	강제경매
2025년3월5일	가압류	10,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 공부상 지목 '대'이나 현황 '전 등'으로 이용 중 - 매각 대상 아닌 비닐하우스, 차양, 물탱크, 농기구 창고 등 존재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 지적공부상 `대지`이나 현황 전이며 지상에 제시외 비닐하우스 1동과 물탱크 1통이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.1.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경4097 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,050,000원원	48,305,000원원	36%	3.5회회
6개월	116,304,000원원	52,207,033원원	58%	2.3회회
12개월	92,489,583원원	41,305,180원원	51%	2.7회회

[추천 경매물건] 충남 예산군 대지, 1억 4177만원 / 2024타경4097

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경2053	[대지] 예산군 예산읍 향천리 37-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.34평	93,862,000원 65,703,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경726	[대지] 예산군 오가면 분천리 51-9 [법정지상권] 토지(대지권): 192.09평	29,210,000원 14,313,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경15630	[대지] 예산군 신암면 신택리 383 토지(대지권): 5.46평	1,715,700원 841,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경948	[대지] 예산군 덕산면 광천리 874 [법정지상권] 토지(대지권): 408.07평	117,363,000원 57,508,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경47	[대지] 예산군 고덕면 석곡리 407-1 토지(대지권): 274.97평	70,902,000원 34,742,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경54	[대지] 예산군 봉산면 옥전리 253 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 343.94평	102,322,000원 35,097,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경4097	[대지] 예산군 덕산면 신평리 555 토지(대지권): 95.94평	141,766,050원 34,038,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2025타경15148	[대지] 예산군 광시면 서초정리 633 토지(대지권): 187.55평	53,320,000원 18,289,000원	유찰 (4회)