이번 경매는 의정부 의정부동 440-11의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

의정부 의정부동 낙찰 전략은? ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 의정부시 신흥로 272-9, 제지하층 제비01호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.85㎡(10.24평)
건물면적	51.27㎡(15.51평)
사건번호	2024타경90043
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(34%) 38,759,000원
입 찰 일	2025.10.30(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 440-11	166.6분의 33.85	33.85㎡ (10.24평)
건물	의정부동 440-11	제지하층 제비01호 철근콘크리트조	51.27㎡ (15.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 공동주택(다세대주택, 연립주택), 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 1호선 의정부역이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 벽돌조 경사 스라브지붕 4층 중 지하층 비01호로서 사용승인일;1992.08.07 외벽;치장벽돌 쌓기 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 창호;샤시창으로 탐문조사됨.
[이용상태] 다세대주택(상세는 별첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측 노폭 약 3미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 특별용도제한지구, 역사문화환경보존지역(문화재(보호 구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))＜경기도문화재보호조례＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월13일	소유권
2024년2월13일	가압류	110,000,000원
2024년11월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 다세대 공동주택임. - 목록1.의 세대출입문에 구분호수표시(비01호)는 없으나, 지하층에는 1세대만 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.13.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경90043 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,666,667원원	110,910,000원원	71%	3회회
6개월	176,722,222원원	121,704,722원원	70%	2.5회회
12개월	178,024,390원원	121,673,588원원	68%	2.1회회

의정부 의정부동 낙찰 전략은? ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경71884	[다세대] 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 [임차권등기] 건물: 19.74평 토지(대지권): 13.92평	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경177	[다세대]경기도 의정부시 호원동 4-5 델프라임 건물: 16.31평 토지(대지권): 8.03평	405,000,000원 283,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경71748	[다세대] 의정부시 금오동 286-124 금오팰리스 건물: 21.73평 토지(대지권): 13.53평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경71548	[다세대] 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 [임차권등기] 건물: 16.77평 토지(대지권): 7.89평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 15.01평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 4.37평	31,200,000원 21,840,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 5.12평	37,800,000원 26,460,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 9.23평	68,400,000원 47,880,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 9.18평	68,400,000원 47,880,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 9.21평	68,400,000원 47,880,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 9.23평	68,400,000원 47,880,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 9.18평	68,400,000원 47,880,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 10.05평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 9.23평	68,400,000원 47,880,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경75023	[다세대]경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 9.18평	68,400,000원 47,880,000원	유찰 (1회)