의정부 호원동 1억 6800만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

의정부 호원동 442-7에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 6800만원짜리가 8232만원까지 떨어진 상태입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 의정부시 호원동 442-7 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 168,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 82,320,000원입니다.

사건번호는 2025타경72668이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,232,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 442-7 호원아이빌리지 이동 4층 401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.52㎡(9.53평)
건물면적	59.80㎡(18.09평)
사건번호	2025타경72668
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(49%) 82,320,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 442-7	510.3분의 31.52	31.52㎡ (9.53평)
건물	호원동 442-7	� 철근콘크리트조	59.80㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡초등학교' 북동측 인근에 소재하고 있으며 인근일대는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재 형성된 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근일대는 지하철1호선 "망월사역" 및 노선버스 정류장이 소재하며 통과노선 다수 있으며 교통사정 무난시 됨. [건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 4층건내 제4층 제401호로서2002년 4월 19일 사용승인 되었으며 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등임. [이용상태] 다세대주택(상세내역은 후면 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화 및 경보설비, 주차장설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(회룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [공부와의 차이] 대상물건은 호원아이빌리지 이동 4층401호로서 "집합건축물대장 건축물현황도"상 호별위치에 현황 "402호"로 표시되어 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	401호전부	2020.06.15.
한OO	제이동제401호	2020.06.15.	[보]1차:금 125,000,000원,2차:금 131,250,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월3일	소유권
2025년3월7일	가압류	11,538,183원
2025년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,214,286원원	146,757,429원원	69%	2.1회회
6개월	186,029,412원원	136,578,441원원	73%	1.6회회
12개월	187,700,000원원	138,937,340원원	74%	1.5회회

의정부 호원동 1억 6800만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 대상 건물은 현황 출입문에 '401호'로 표시 되어 있고 "집합건축물대장 건축물현황도" 상 출입문 표시가 '402호'로 표시 되어 있었으나 2025. 7. 29. 의정부시에서 현황상 일치를 위하여 '도면 표시 변경을 완료' 하였다는 사실 조회 회신서가 접수 됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 호원동 호원아이빌리지 E동 401호는 엘리베이터가 설치되어있지 않은 다세대주택으로서 소유자는 정수련화(59년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 세대주로 강용인(81년생,남)이 등재되어있고, 동일세대내에 배우자 김현경(74년생,여)과 세대주의 장모 최옥자(49년생)가 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택토지공사:주택임차인으로 강용인를 입주하여 대항력 취득(주택임대차보호법 제3조 제2항의 법인에 해당)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 168,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,308,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.07.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72668 (의정부지방법원)

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