소 재 지	경상북도 구미시 광평동 491
물건용도	다가구주택
토지면적	351.00㎡(106.18평)
건물면적	632.64㎡(191.37평)
사건번호	2024타경16843
감정평가액	1,002,841,720원
최저입찰가	(100%) 1,002,841,720원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1415129

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광평동 491	대	344㎡ (104.06평)
토지	광평동 491-3	도로	7㎡ (2.12평)
건물	광평동 491	1층 계단실 철근콘크리트조	11.7㎡ (3.54평)
	광평동 491	2층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	206.98㎡ (62.61평)
	광평동 491	3층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	206.98㎡ (62.61평)
	광평동 491	4층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	206.98㎡ (62.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 광평동 소재 "광평동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, "주거용 건부지"로 이용 중입니다.
2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, "도로"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 1) 북측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접함.
2) 본건이 폭 약 3미터의 포장도로임.
[토지이용계획] 1),2) 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─ [건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 드라이비트 및 외장타일, 치장벽돌 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
- 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 붙임 등 마감.
- 천장 : 천장지 도배 등 마감.
- 창호 : 하이새시 창호.
[이용상태] 가) 다가구주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월27일	소유권
2021년12월30일	근저당권	520,000,000원
2024년10월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월27일	소유권
2021년12월30일	근저당권	520,000,000원
2024년6월11일	임차권설정	100,000,000원
2024년6월19일	임차권설정	45,000,000원
2024년7월5일	임차권설정	50,000,000원
2024년7월12일	임차권설정	105,000,000원
2024년7월25일	임차권설정	3,000,000원
2024년7월31일	임차권설정	3,000,000원
2024년8월29일	임차권설정	20,000,000원
2024년10월2일	임의경매
2025년6월4일	임차권설정	10,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본 건물은 1층은 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호 로, 3층은 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 306호로, 5층은 501호, 502 호, 503호, 504호, 505호, 506호로 구분하여 사용 중임 ㄴ. 광평동 491-3은 공부상 표시와 같은 것으로 보이고, 인근토지와 경계를 구 분 할 수 없으므로 경계측량이 요망됨 ㄷ. 외벽에 `헬싱키, Helsink`라는 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2024타경16843 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	809,984,012원원	367,147,115원원	44%	3.2회회
6개월	801,176,990원원	394,577,508원원	49%	2.7회회
12개월	803,781,980원원	459,850,322원원	57%	2.3회회

경북 다가구주택경매 | 구미 광평동 491 다가구주택 부동산경매

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경16874	[다가구] 구미시 진평동 147-13 건물: 172.05평 토지(대지권): 96.59평	885,575,300원 885,575,300원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경16843	[다가구] 구미시 광평동 491 건물: 191.37평 토지(대지권): 106.18평	1,002,841,720원 1,002,841,720원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15093	[다가구] 구미시 인의동 996-7 건물: 162.40평 토지(대지권): 88.00평	806,445,540원 564,511,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15321	[다가구]경상북도 구미시 오태동 763-6 [임차권등기] 건물: 196.57평 토지(대지권): 108.30평	636,233,320원 445,363,300원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14717	[다가구] 구미시 원평동 1041-6 건물: 143.27평 토지(대지권): 63.89평	745,622,880원 521,936,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경15901	[다가구] 구미시 인의동 259-3 건물: 166.86평 토지(대지권): 91.05평	875,785,000원 613,049,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1810	[다가구] 구미시 진평동 561-20 건물: 152.58평 토지(대지권): 90.45평	596,414,000원 292,242,800원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경13776	[다가구] 구미시 진평동 127-9 건물: 126.18평 토지(대지권): 79.16평	650,065,000원 318,531,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1131	[다가구] 구미시 인의동 991-8 건물: 107.32평 토지(대지권): 65.31평	439,846,860원 150,866,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경14700	[다가구] 구미시 황상동 325-2 건물: 177.36평 토지(대지권): 93.47평	1,428,282,000원 489,899,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경12445	[다가구] 구미시 봉곡동 543-8 건물: 176.06평 토지(대지권): 123.48평	801,488,320원 192,436,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경3109	[다가구] 구미시 오태동 768-2 건물: 170.76평 토지(대지권): 73.02평	496,720,600원 119,261,000원	유찰 (4회)