2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 여수 화정면의 전 경매건입니다.

전남 여수 화정면 전 경매 (최저입찰가: 991만원)

소 재 지	전라남도 여수시 화정면 낭도리 1219
물건용도	전
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적
사건번호	2024타경62196
감정평가액	17,703,000원
최저입찰가	(56%) 9,913,680원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낭도리 1219	전	325㎡ (98.31평) 4분의 1 지분
	낭도리 1219-2	전	22㎡ (6.66평) 4분의 1 지분
	낭도리 1220	전	152㎡ (45.98평) 4분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 화정면 낭도리 소재 "여산마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 해안 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 부정형 완경사의 휴경 전, 일부 분묘 소재함.
기호 2 부정형 완경사의 휴경 전.
기호 3 부정형 완경사의 휴경 전.
4)인접 도로상태 기호 1, 2 - 세로(불)임.
기호 3 - 지적상 맹지로 인접토지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] - 기호 1,2 - 공히, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호 3 - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월5일	소유권
2019년4월5일	소유권
2019년4월5일	소유권
2019년4월5일	소유권
2024년11월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 3.목록 1번 지상에 분묘 수기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-3은 전라남도 여수시 화정면 낭도리 낭도교차로 북측인근에 위치한 전으로 본건 1과 3은 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.소폭의 시멘트도로가 있어 차량으로 접근은 가능함. 주변은 대부분 전으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.20 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경62196 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,569,100원원	79,159,118원원	47%	3.6회회
6개월	150,767,445원원	83,637,553원원	49%	3.5회회
12개월	172,669,330원원	108,987,437원원	56%	3.2회회

전남 여수 화정면 전 경매 (최저입찰가: 991만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51400	[전] 여수시 소라면 현천리 759 토지(대지권): 453.15평	371,171,650원 371,171,650원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51798	[전] 여수시 돌산읍 우두리 405-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	242,991,000원 170,094,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51702	[전] 여수시 주삼동 648 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.50평	140,659,000원 98,461,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50848	[전] 여수시 남면 횡간리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.10평	17,238,200원 12,067,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51607	[전] 여수시 돌산읍 신복리 819-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.30평	83,376,000원 58,363,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51529	[전] 여수시 남면 우학리 820-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,432.94평	170,532,000원 119,372,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51247	[전] 여수시 덕충동 1203-5 토지(대지권): 33.88평	63,284,000원 35,439,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51438	[전] 여수시 화양면 이목리 615-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,344.01평	335,458,000원 187,857,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51392	[전] 여수시 돌산읍 율림리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.91평	312,908,000원 175,229,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51173	[전] 여수시 광무동 961 [농지취득자격증명] 건물: 18.00평 토지(대지권): 329.12평	114,367,000원 80,057,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경370	[전] 여수시 화양면 서촌리 1099 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.00평	74,050,000원 41,468,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경5520	[전] 여수시 화양면 용주리 1204-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.49평	73,008,000원 40,885,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경51159	[전] 여수시 화양면 서촌리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 807.07평	131,080,000원 73,405,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51168	[전] 여수시 돌산읍 우두리 290-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 576.87평	207,863,000원 93,122,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경51156	[전] 여수시 돌산읍 둔전리 513 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	88,750,000원 39,760,000원	유찰 (3회)