전북 군산시 옥구읍에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2281만원, 현재 최저입찰가는 519만원입니다.

군산 옥구읍 오곡리 임야 경매 물건 ρ 2024타경25211

소 재 지	전북특별자치도 군산시 옥구읍 오곡리 산92
물건용도	임야
토지면적	1,983.33㎡(599.96평)
건물면적
사건번호	2024타경25211
감정평가액	22,808,295원
최저입찰가	(23%) 5,190,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오곡리 산92	임야	1983.33㎡ (599.96평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 기호1)은 군산시 옥구읍 오곡리 소재 "다기마을" 서측 인근에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지, 농가주책 등이 소재하는 마을 주변 농촌 지역임.
[교통상황] 기호1) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 대체로 남서측으로 하향 경사를 이루는 유사 사다리형의 토지로 임야(자연림) 상태임.
4)인접 도로상태 기호1) 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호1) 보전관리지역이고 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타: (1) 기호1) 지상에 소재하는 수목은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
(2) 기호1) 지상에 분묘1기가 소재함.(분묘의 형태는 거의 파악이 어려운 상태이나 비석이 있으므로 분묘가 소재하는 것으로 파악하였음.)
(3) 기호1) 임지상에 추가 분묘의 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나, 광면적, 지적경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정측등 별도의 조치가 필요할것으로 사료되는바 경매취급시 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년4월27일	소유권
1995년4월27일	소유권
2025년6월24일	소유권
2024년8월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 본건 맹지로 지상에 연고자 미상의 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 추가 분묘 소재여부는 목측에 의거 소재하지 않는 것으로 파악되나, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 소재여부 확인을 위해서는 정측 등 별도의 조치가 필요할 것으로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록 토지 대부분은 `임야` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경25211 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,357,370원원	197,068,500원원	48%	2.5회회
6개월	141,553,562원원	74,540,667원원	40%	3.2회회
12개월	254,924,863원원	104,725,010원원	49%	3.1회회

군산 옥구읍 오곡리 임야 경매 물건 ρ 2024타경25211

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경27545	[임야] 군산시 옥산면 당북리 산108-1 토지(대지권): 49.91평	7,920,000원 7,920,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21097	[임야] 군산시 옥도면 신시도리 산5-113 토지(대지권): 3,750.09평	1,090,328,400원 763,229,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경27972	[임야] 군산시 성산면 성덕리 산178-4 토지(대지권): 19.97평	2,706,000원 1,894,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경27514	[임야] 군산시 문화동 산48-8 토지(대지권): 1,052.10평	523,991,000원 256,755,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경27514	[임야] 군산시 문화동 산46 토지(대지권): 539.96평	253,470,000원 124,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경158	[임야] 군산시 옥도면 대장도리 31-2 토지(대지권): 474.93평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경25211	[임야] 군산시 옥구읍 오곡리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 599.96평	22,808,295원 5,190,000원	유찰 (4회)