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554만원부터 경매 ♣ 전북 임야 시세분석

군산 옥산면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 554만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전주지방법원 군산지원 경매4계 2024 타경 27545

소 재 지	전북특별자치도 군산시 옥산면 당북리 산108-1
물건용도	임야
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적
사건번호	2024타경27545
감정평가액	7,920,000원
최저입찰가	(70%) 5,544,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당북리 산108-1	임야	165㎡ (49.91평) 지분 991분의 165 전부

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 소재 ‘옥구초등학교’ 북동측 인근(일련번호1), 구암동 소재 ‘구암삼거리’ 남동측 인근(일련번호2), 옥산면 당북리 소재 ‘백석마을’ 남서측 근거리(일련번호3)에 위치하며, 일련번호(1) 주위는 단독주택 및 교육시설, 주거나지, 전·답등의 농경지가 소재하며, 일련번호(2) 주위는 단독주택, 전·답등의 농경지, 근린생활시설 등이 소재하고, 일련번호(3) 주위는 단독주택 및 전·답등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역에 위치함.
[교통상황] 본 건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "주거나지" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
일련번호(2) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "답"임.
일련번호(3) - 사다리형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) - 남동측으로 노폭 약 8미터내외, 북동측으로 노폭 약 3미터내외, 서측으로 노폭 약 3미터내외(본 건일부 포함)의 도로와 접함.
일련번호(2) - 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
일련번호(3) - 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) - 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호(2) - 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(3) - 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본 건 토지 일련번호(1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "주거나지" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월10일	소유권
2015년6월29일	소유권
2015년7월1일	소유권
2015년6월29일	소유권
2015년6월29일	소유권
2015년6월29일	소유권
2015년6월29일	소유권
2015년6월29일	소유권
2015년6월29일	소유권
2024년11월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,808,295원원	5,430,001원원	24%	4회회
6개월	247,174,345원원	133,189,000원원	40%	3회회
12개월	235,581,816원원	96,450,426원원	47%	3.2회회

554만원부터 경매 ♣ 전북 임야 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 대부분이 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 대부분이 `답` 상태로 보이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경27545 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경20845	[임야] 군산시 지곡동 354-26 토지(대지권): 30.25평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경20845	[임야] 군산시 지곡동 354-23 토지(대지권): 49.91평	85,635,000원 59,944,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경27545	[임야] 군산시 옥산면 당북리 산108-1 토지(대지권): 49.91평	7,920,000원 5,544,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경27972	[임야] 군산시 성산면 성덕리 산178-4 토지(대지권): 19.97평	2,706,000원 1,326,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경27514	[임야] 군산시 문화동 산48-8 토지(대지권): 1,052.10평	523,991,000원 179,728,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경27514	[임야] 군산시 문화동 산46 토지(대지권): 539.96평	253,470,000원 86,940,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경158	[임야] 군산시 옥도면 대장도리 31-2 토지(대지권): 474.93평	157,000,000원 53,851,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경3853	[임야] 군산시 옥도면 선유도리 산41 [분묘기지권] 토지(대지권): 365.29평	263,905,710원 256,777,710원	재진행 (0회)
	2026-01-26	2024타경3853	[임야] 군산시 옥도면 선유도리 산37 토지(대지권): 718.08평	591,082,210원 591,082,210원	재진행 (0회)