2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 영도구 봉래동5가의 주택 경매건입니다.

영도구 봉래동5가 9억 4583만원 주택 경매물건을 4억 8238만원 싸게

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 영도구 외나무길 7
물건용도	주택
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적	206.36㎡(62.42평)
사건번호	2024타경65791
감정평가액	945,833,360원
최저입찰가	(49%) 463,458,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉래동5가 89-42	대	301㎡ (91.05평)
건물	봉래동5가 89-42	1층 단독주택 철근콘크리트조	93.87㎡ (28.40평)
	봉래동5가 89-42	2층 단독주택 철근콘크리트조	68.22㎡ (20.64평)
	봉래동5가 89-42	지하층 주차장, 창고 철근콘크리트조	35.47㎡ (10.73평)
제시외건물	봉래동5가 89-42	계단실	8.8 ㎡(2.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "봉학초등학교"남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 등이 주로 형성되어 있으며, 간선도로변은 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약3-4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] ① 임대관계 : 미상.
② 기타 : 없음.
[건물구조] [기호 1] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층/지하1층 건물로서 외 벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅 , 창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 공부상 용도는 1-2층: 단독주택, 지하층:주차장,단독주택(창고)로 등재되어 있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도’참조.
2) 감정평가에 미치는 영향 종물 내지 부합물로 판단되어 개략적인 실측면적 등에 의거하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월28일	소유권
2023년8월29일	근저당권	450,000,000원
2023년8월29일	지상권
2024년11월26일	임의경매
2024년12월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월28일	소유권
2023년8월29일	근저당권	450,000,000원
2024년11월26일	임의경매
2024년12월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 재매각 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경65791 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,555,227원원	137,780,000원원	45%	3.3회회
6개월	183,563,747원원	80,461,667원원	57%	2.7회회
12개월	181,715,097원원	81,426,429원원	56%	2.6회회

영도구 봉래동5가 9억 4583만원 주택 경매물건을 4억 8238만원 싸게

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경21514	[주택] 영도구 청학동 36-41 건물: 9.54평 토지(대지권): 10.74평	36,974,000원 36,974,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경57660	[주택] 영도구 봉래동5가 85-40 건물: 10.88평 토지(대지권): 25.11평	171,006,140원 83,793,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경2608	[주택] 영도구 신선동2가 141-2 건물: 26.54평 토지(대지권): 40.84평	177,191,000원 86,824,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경66428	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 85-42 건물: 18.40평 토지(대지권): 32.07평	197,515,020원 96,783,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경65791	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 89-42 건물: 62.42평 토지(대지권): 91.05평	945,833,360원 463,458,000원	재진행 (2회)