소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환4길 5-4, 4층404호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	46.34㎡(14.02평)
건물면적	77.24㎡(23.37평)
사건번호	2023타경4874
감정평가액	230,385,510원
최저입찰가	(100%) 230,385,510원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1412992

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매주리 323-13	도로	2.5694㎡ (0.78평) 144분의 2 지분 전부
토지	매주리 323-17	도로	0.4668㎡ (0.14평) 2288분의 6 지분 전부
대지권	매주리 324-8	597분의 43.301	43.301㎡ (13.10평) 144분의 2 지분 전부
건물	매주리 324-8	4 철근콘크리트구조	77.2419㎡ (23.37평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 구분건물, 아파트 및 근린상업시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(2,3) 공히 대체로 사다리형 평지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2,3) 동측으로 소로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}, ＜추가기재＞ 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(3) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제4층 제404호로서, - 외벽: 인조석 붙임 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감, - 창호: 새시창임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 세로, 동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}, ＜추가기재＞ 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나 탐문조사 및 통상적인 내부 상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 참고 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2021년4월9일	소유권
2021년4월9일	근저당권	180,000,000원
2023년9월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 ②③은 ①의 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경4874 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,000,000원원	45,410,000원원	73%	1회회
6개월	62,000,000원원	45,410,000원원	73%	1회회
12개월	62,000,000원원	45,410,000원원	73%	1회회

천안시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2023타경4874 요약정리

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1412992

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2023타경4874	[다세대]충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8 건물: 23.37평 토지(대지권): 14.02평	230,385,510원 230,385,510원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경115559	[다세대]충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 533-21 건물: 6.13평 토지(대지권): 4.80평	18,000,000원 12,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경116163	[다세대]충청남도 천안시 서북구 성정동 729-9 건물: 17.78평 토지(대지권): 10.37평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2023타경4874, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

천안시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2023타경4874 요약정리