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다세대(빌라)경매 - 천안 서북구 성정동 요약정리

천안 성정동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정6길 8-6, 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.27㎡(10.37평)
건물면적	58.77㎡(17.78평)
사건번호	2024타경116163
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(24%) 18,008,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성정동 729-9	341.6분의 34.27	34.27㎡ (10.37평)
건물	성정동 729-9	2 철근콘크리트조	58.77㎡ (17.78평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독ㆍ다가구주택, 다세대ㆍ연립주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가, 남동측 근거리에 "천안역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층/지하1층 건물 중 2층 201호로서, (사용승인일자 : 1992년 10월 6일)
외벽 : 타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창구조임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실/주방, 욕실겸 화장실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, "다세대주택부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측의 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하며, 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안성정유 치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화 구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(색동유치원(절대정화구역))＜교육환경 보 호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2013.02.25.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월9일	소유권
2022년3월2일	임차권설정	70,000,000원
2023년8월10일	압류
2024년11월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,000,000원원	43,600,000원원	26%	4회회
6개월	115,000,000원원	44,505,000원원	50%	2.5회회
12개월	115,000,000원원	44,505,000원원	50%	2.5회회

다세대(빌라)경매 - 천안 서북구 성정동 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 7번 임차권설정등기(2022.03.02. 제18425호).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인(권)자 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전주희:임차보증금 증액분(400만원)에 대한 확정일자는 2014.11.14.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경116163 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2023타경4874	[다세대]충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8 건물: 23.37평 토지(대지권): 14.02평	230,385,510원 112,889,000원	재진행 (2회)
	2025-12-23	2024타경115559	[다세대]충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 533-21 건물: 6.13평 토지(대지권): 4.80평	18,000,000원 6,174,000원	재진행 (3회)
	2025-12-15	2024타경116163	[다세대]충청남도 천안시 서북구 성정동 729-9 건물: 17.78평 토지(대지권): 10.37평	75,000,000원 18,008,000원	유찰 (4회)