소 재 지	경기도 이천시 장호원읍 나래리 632
물건용도	토지 전
토지면적	1,804.00㎡(545.71평)
건물면적
사건번호	2024타경31114
감정평가액	108,420,400원
최저입찰가	(100%) 108,420,400원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나래리 632	답	899㎡ (271.95평)
토지	나래리 633-1	전	905㎡ (273.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 장화워읍 나래리소재 "나래2리마을회관" 북서측인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 과수원, 자연림 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호 1, 3, 4, 5, 7, 8, 11, 16, 17 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
기호 2, 9, 10, 13 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
기호 12, 14 본건인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 부정형의 평지로, 지목상 임야이나 과수원으로 이용중임.
기호2 부정형의 평지로, 지목상 임야이나 현황 구거임 기호3 가장형의 평지로, 창고부지임 기호4, 9, 10, 11 부정형의 평지로 도로로 이용중임 기호5 부정형의 평지로 지목상 임야이나 건축부지로 이용중임 기호6 부정형 완경사지로 지목상 임야이나 현황 잡종지임 기호7 부정형 완경사지로 지목상 과수원이나 현황 임야/전임 기호8 부정형 완경사지로 임야임 기호12 부정형평지로 답임 기호13 부정형평지로 지목성 전이나 현황 잡종지임 기호14 부정형 평지로 지복상 전이나 현황 답임 기호15, 16 부정형 평지로 지목상 전이나 현황 임야임.
기호17 사다리형 완경사지로 임야임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,8,12,15,16,17 맹지임 기호 3,5,6,7,13,14 세로(가)임 기호 4,9,10,11 지목상 도로임.
[토지이용계획] 기호 1 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호 2 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호3 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호4 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호5 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호6 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호7 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호8 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호 9 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호10 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호11 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호12 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호13 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호14 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호15 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호16 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호17 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건기호 3과 본건기호 7 경계부분에 소유자 미상의 컨테이너 5기 소재 본건기호 13 지상에 소유자 미상의 이동식화장실 소재 [공부와의 차이] 기호1 지목상 임야이나 과수원으로 이용중임.
기호2 지목상 임야이나 현황 구거임 기호5 지목상 임야이나 건축부지로 이용중임 기호6 지목상 임야이나 현황 잡종지임 기호7 지목상 과수원이나 현황 임야/전임 기호13 지목성 전이나 현황 잡종지임 기호14 지복상 전이나 현황 답임 기호15, 16 지목상 전이나 현황 임야임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월13일	소유권
2021년7월20일	근저당권	1,200,000,000원
2021년7월20일	지상권
2024년2월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 과수원으로 이용되고 있음, 나. 제시 목록 2, 5 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있고, 그 외 제시 목록 5 지상에 바닥기초공사를 위한 철근공사가 일부되어 있음. 다. 제시 목록 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 창고용지로 이용되고, 위 지상에 제시외 컨테이너박스 4개동이 각 소재함. 라. 제시 목록 4, 9, 10, 11 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음. 마. 제시 목록 6, 8 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있고, 그 외 제시 목록 6 일부는 밭으로 이용되며, 위 지상에 개집(2마리)이 소재함. 바. 제시 목록 7 토지의 등기부상 표시는 과수원이나 현황은 과수가 없고, 대부분 잡풀과 나무(위쪽은 아카시아나무) 등이 자라고 있는 등 상당기간 과수원으로 이용되지 않은 것으로 보임. 그리고 위 지상에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재함. 또한 나무 등이 자라 분묘나 시설물, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재와 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임 사. 제시 목록 12 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 답으로 이용되고, 잡풀 등이 무성한 것으로 보아 농작물은 경작되지 않은 것으로 보임(확인 필요). 아. 제시 목록 13 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고, 위 지상에 제시외 이동식화장실 1동이 소재하고, 건축자재 등이 일부 쌓여 있음. 자. 제시 목록 14 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고, 잡풀 등이 무성한 것으로 보아 농작물은 경작되지 않은 것으로 보임(확인 필요). 차. 제시 목록 15 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있음. 또한 잡풀 등이 자라는 것으로 보아 상당기간 휴경상태로 보임. 카. 제시 목록 16 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황은 아카시아나무 등이 크게 자라는 등 상당기간 휴경상태로 보임. 또한 나무 등이 자라 분묘나 시설물, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재와 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임 타 제시 목록 17 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있음. 파. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경31114 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,293,733원원	154,987,115원원	56%	2.2회회
6개월	273,063,330원원	148,080,010원원	54%	2.3회회
12개월	247,644,036원원	136,550,083원원	55%	2.3회회

경기 경매추천 ▶ 토지 전 경매가 분석 ♣ 545.7평

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경31114	[전] 이천시 장호원읍 나래리 632 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 545.71평	108,420,400원 108,420,400원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경32872	[전] 이천시 백사면 모전리 520-85 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 154.58평	294,303,000원 206,012,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경32872	[전] 이천시 백사면 모전리 520-71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.71평	548,184,000원 383,729,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경32872	[전] 이천시 백사면 모전리 520-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 145.81평	263,172,000원 184,220,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경4726	[전] 이천시 대월면 대대리 349-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.80평	30,552,000원 21,386,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경36488	[전] 이천시 마장면 오천리 76-43 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 372.98평	224,406,000원 70,205,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경33219	[전] 이천시 대월면 사동리 142-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	81,782,000원 28,051,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경30715	[전] 이천시 대월면 사동리 7-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,406.96평	2,054,568,000원 1,006,739,000원	유찰 (4회)

감정가 1억 842만원 경기 이천시 장호원읍 나래리 토지 전 경매를 소개합니다.

경기 경매추천 ▶ 토지 전 경매가 분석 ♣ 545.7평