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경기 이천 백사면 모전리 토지 농지 경매 (최저입찰가: 2억 601만원)

이천 백사면 모전리에 위치한 본 토지 농지 경매물건은 2억 9430만원짜리가 2억 601만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1406052

수원지방법원 여주지원 경매6계 2024 타경 32872

소 재 지	경기도 이천시 백사면 모전리 520-85
물건용도	토지 농지
토지면적	511.00㎡(154.58평)
건물면적
사건번호	2024타경32872
감정평가액	294,303,000원
최저입찰가	(70%) 206,012,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모전리 520-85	전	511㎡ (154.58평)
제시외건물	모전리 520-85	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 경기도 이천시 백사면 모전리 소재 "모전3리마을회관" 북서측 인근에 위치 하며, 본건 인근으로 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1)북동측으로 로폭 약6미터, 기호2)서측으로 로폭 약4미터, 기호3)남측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2,3)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)지상에 간이화장실(기호ㄱ)이 소재하고, 기호(3)지상에는 원형물탱크(기호 ㄴ), 관정(기호 ㄷ)이 소재함.(후첨 "지적개황도 및 사진용지 참조)
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월27일	소유권
2018년10월10일	근저당권	1,044,000,000원
2024년3월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,458,108원원	150,556,432원원	56%	2.1회회
6개월	261,019,387원원	141,499,461원원	55%	2.2회회
12개월	246,864,774원원	138,691,905원원	58%	2.1회회

경기 이천 백사면 모전리 토지 농지 경매 (최저입찰가: 2억 601만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 택지개발(옹벽공사 등) 중 공사 중단. 지상 제시외 물탱크 매각에서 제외. 지상 제시외 관정 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황은 택지개발(옹벽공사 등) 등이 이루어진 것으로 보이고, 위 지상에 제시외 이동식화장실 5동과 그 외 건축자재(폐기물) 일부가 소재함. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황은 택지개발(옹벽공사 등) 등이 이루어진 것으로 보이고, 그 이후 공사 등은 중단된 것으로 보임. 다. 제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황은 택지개발(옹벽공사 등) 등이 이루어진 것으로 보이고, 그 이후 공사 등은 중단된 것으로 보임. 또한 위지상에 제시외 상수도보온관련 구조물과 파란색 물탱크 1개가 각 소재함 라. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018년10월10일 근저당 설정 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1406052

사건번호 : 2024타경32872 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경31114	[전] 이천시 장호원읍 나래리 632 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 545.71평	108,420,400원 108,420,400원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경32872	[전] 이천시 백사면 모전리 520-85 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 154.58평	294,303,000원 206,012,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경32872	[전] 이천시 백사면 모전리 520-71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.71평	548,184,000원 383,729,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경32872	[전] 이천시 백사면 모전리 520-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 145.81평	263,172,000원 184,220,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경4726	[전] 이천시 대월면 대대리 349-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.80평	30,552,000원 21,386,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경36488	[전] 이천시 마장면 오천리 76-43 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 372.98평	224,406,000원 70,205,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경33219	[전] 이천시 대월면 사동리 142-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	81,782,000원 28,051,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경30715	[전] 이천시 대월면 사동리 7-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,406.96평	2,054,568,000원 1,006,739,000원	유찰 (4회)