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경기 이천 대월면 토지 전 경매 (최저입찰가: 10억 674만원)

2024타경30715 사건의 토지 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1374471

이천시 대월면 사동리 토지 전 경매

2024타경30715

소 재 지 : 경기도 이천시 대월면 사동리

감 정 가 : 2,054,568,000

최 저 가 : 1,006,739,000

매각기일 : 2025.07.16(수) 10:00

소 재 지	경기도 이천시 대월면 사동리 7-1
물건용도	토지 전
토지면적	14,568.46㎡(4,406.96평)
건물면적
사건번호	2024타경30715
감정평가액	2,054,568,000원
최저입찰가	(49%) 1,006,739,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사동리 7-1	전	10800㎡ (3,267.00평)
토지	사동리 산19-1	임야	3768.46㎡ (1,139.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 대월면 사동리 소재 "동원시스템즈 이천사업장" 동측 인근에 위치 하며 주변은 임야, 전, 중소규모 공장, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 있으나 운행빈도 및 거리 등을 고려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 전으로 이용중임.
기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 기호1, 기호2 : 맹지임.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지 역, 자연보전권역.
기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지 역, 준보전산지, 자연보전권역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년3월6일	근저당권	420,000,000원
2006년3월6일	지상권
2010년5월25일	근저당권	460,000,000원
2019년5월1일	근저당권	325,000,000원
2022년3월3일	압류
2022년11월24일	압류
2024년1월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,458,108원원	150,556,432원원	56%	2.1회회
6개월	261,019,387원원	141,499,461원원	55%	2.2회회
12개월	246,864,774원원	138,691,905원원	58%	2.1회회

경기 이천 대월면 토지 전 경매 (최저입찰가: 10억 674만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록2. 일부 전으로 이용.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황 대부분은 나무 등이 자라는 임야이고, 그 외 일부는 전으로 이용되고 있는 것으로 보임. 또한 나무 등이 자라 분묘나 시설물, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재와 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 다. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006년3월6일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1374471

사건번호 : 2024타경30715 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경31114	[전] 이천시 장호원읍 나래리 632 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 545.71평	108,420,400원 108,420,400원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경32872	[전] 이천시 백사면 모전리 520-85 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 154.58평	294,303,000원 206,012,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경32872	[전] 이천시 백사면 모전리 520-71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.71평	548,184,000원 383,729,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경32872	[전] 이천시 백사면 모전리 520-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 145.81평	263,172,000원 184,220,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경4726	[전] 이천시 대월면 대대리 349-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.80평	30,552,000원 21,386,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경36488	[전] 이천시 마장면 오천리 76-43 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 372.98평	224,406,000원 70,205,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경33219	[전] 이천시 대월면 사동리 142-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	81,782,000원 28,051,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경30715	[전] 이천시 대월면 사동리 7-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,406.96평	2,054,568,000원 1,006,739,000원	유찰 (4회)