홍성군 월산리에 위치한 부영아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

홍성군 홍성읍 부영아파트 - 아파트경매 - 경매 투자로 어떠세요?

소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 월산로30번길 38, 203동 5층501호 (부영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	53.52㎡(16.19평)
건물면적	80.97㎡(24.49평)
사건번호	2024타경22187
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(24%) 32,654,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월산리 851	31629.8분의 53.5158	53.5158㎡ (16.19평)
건물	월산리 851	2 철근콘크리트조	80.9663㎡ (24.49평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 소재 "대전지방법원 홍성지원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 등은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정등은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층건 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 주방 및 거실, 욕실 겸 화장실2 등)로 이용중임.
※ 집합건축물대장 건축물현황도상 내부구조를 표시하였으므로 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 대체로 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 단지내 도로를 통해 외곽공도에 출입가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월14일	소유권
2025년1월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 7. 경매개시결정 설정 .

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 방3. 화장실2.

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사건번호 : 2024타경22187 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,500,000원원	171,949,945원원	73%	2회회
6개월	204,333,333원원	146,162,722원원	73%	1.5회회
12개월	210,928,571원원	151,811,881원원	73%	1.3회회

홍성군 홍성읍 부영아파트 - 아파트경매 - 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경15686	[아파트] 홍성군 홍북읍 신경리 1204 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.23평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경849	[아파트] 홍성군 홍성읍 월산리 851 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.99평	109,000,000원 53,410,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경22187	[아파트]충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 851 부영아파트 건물: 24.49평 토지(대지권): 16.19평	136,000,000원 32,654,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경19143	[아파트]충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1169 효성해링턴플레이스 [임차권등기] 건물: 20.56평 토지(대지권): 12.23평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (6회)
	2025-11-04	2024타경1524	[아파트]충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 629 홍성남장이안 건물: 21.96평 토지(대지권): 14.11평	194,000,000원 135,800,000원	재진행 (1회)