소 재 지	경상북도 영주시 조암동 273
물건용도	토지 밭
토지면적	645.00㎡(195.11평)
건물면적
사건번호	2024타경101837
감정평가액	24,510,000원
최저입찰가	(100%) 24,510,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조암동 273	전	645㎡ (195.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 조암동 소재 "전단마을" 남측 인근[기호(1)(2)토지], "전단마을" 내[기호(3)토지] 및 전단마을" 북측 인근[기호(4)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 분묘가 소재함.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 수목이 자생하고 있음.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임.
* 기호(4) : 부정형의 토지로 서하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 수목이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 * 기호(1)(2)(4) : 지적도상 맹지임.
* 기호(3) : 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접함 [토지이용계획] * 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타 (2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(3)(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타 (2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [＜기호(3)토지 지상＞ (ㄱ) : "주택" ∼ (ㅁ) : "창고"] [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월11일	소유권
2018년9월13일	근저당권	50,000,000원
2024년6월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황:묵전. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 수목포함. 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 24,510,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,550,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경101837 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,869,856원원	64,251,001원원	42%	3.1회회
6개월	296,491,140원원	122,977,301원원	44%	2.9회회
12개월	259,242,682원원	101,992,111원원	42%	3.3회회

[2024타경101837] 경북 영주시 조암동 토지 밭경매 ※ 첫 입찰 / 토지 195.1평

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경102694	[전] 영주시 풍기읍 교촌리 10-9 토지(대지권): 126.75평	64,945,000원 64,945,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102335	[전] 영주시 봉현면 오현리 870 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.12평	4,536,000원 4,536,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102090	[전] 영주시 문수면 조제리 531 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.10평	80,028,000원 80,028,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102090	[전] 영주시 문수면 조제리 352-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.45평	8,073,000원 8,073,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102090	[전] 영주시 문수면 조제리 337 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.03평	27,612,000원 27,612,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102090	[전] 영주시 문수면 조제리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 906.90평	62,958,000원 62,958,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경101837	[전] 영주시 조암동 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	24,510,000원 24,510,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경101837	[전] 영주시 조암동 55 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 849.12평	70,175,000원 70,175,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1456	[전] 영주시 이산면 지동리 1017 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.14평	92,455,000원 92,455,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102298	[전] 영주시 풍기읍 교촌리 10-5 토지(대지권): 799.51평	372,164,000원 372,164,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경103352	[전] 영주시 풍기읍 동부리 391-4 [법정지상권] 토지(대지권): 75.02평	70,928,000원 49,650,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1319	[전] 영주시 이산면 용상리 1199 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.50평	7,587,000원 5,311,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1166	[전] 영주시 장수면 갈산리 637-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.39평	50,260,000원 35,182,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101448	[전] 영주시 풍기읍 금계리 491-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.12평	30,960,000원 21,672,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101448	[전] 영주시 풍기읍 금계리 491-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	59,643,000원 41,750,000원	유찰 (1회)