소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 18, 2층207호 (내포에드가프라자4차)
물건용도	상가
토지면적	30.57㎡(9.25평)
건물면적	124.57㎡(37.68평)
사건번호	2024타경19914
감정평가액	585,000,000원
최저입찰가	(70%) 409,500,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410882

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목리 963	1584.6분의 30.5713	30.5713㎡ (9.25평)
건물	목리 963	2 철근콘크리트구조	124.57㎡ (37.68평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도경찰청" 동측 인근 내에 위치하며 주위 는 근린생활시설, 상업·업무용빌딩, 관공서, 시민광장 등이 소재하는 내포신도시내 중심상 업지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1-8) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 페인트 등 마감 바닥 : 타일 등임.
기호(9-11) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 페인트 등 마감 바닥 : 타일 등임.
기호(12) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 등 마감 내벽 : 페인트 등 마감 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
[이용상태] 기호(1) : 인접호수(108호)와 합병하여 "음식점(크라운호프)"으로 이용중임.
기호(2) : "음식점(지금,보고싶다)"으로 이용중임.
기호(3) : 인접호수(206호)와 합병하여 "음식점(TO FIND PETER)"으로 이용중임.
기호(4,5,6,7,8,11,12) : 현황 공실임.
기호(9) : "판매점(충남미생물효소방)"으로 이용중임.
기호(10) : "근린생활시설(ore오르)"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 소방설비등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1-8) : 대체로 정방평 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(9-11) : 2필지가 일단의 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(12) : 대체로 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1-8) : 북서측으로 로폭 약 20m내외의 포장도로가 소재함.
기호(9-11) : 북서측으로 로폭 약 20m내외의 포장도로, 북동측으로 로폭 약 30m 내외의 포장 도로가 소재함.
기호(12) : 북동측으로 로폭 약 30m 내외의 포장도로, 남동측 및 남서측으로 로폭 약 20m 내 외의 포장도로가가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1-8) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사 육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역 ＜도시개발법＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별 법＞ 기호(9-11) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구 역＜도시개발법＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특 별법＞ 기호(12) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1 류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제 한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시 개발법＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 인접호수(108호)와 합병하여 "음식점(크라운호프)"으로 이용중이고, 본건 기호(3)은 인접호수(206호)와 합병하여 "음식점(TO FIND PETER)"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월9일	소유권
2019년11월19일	근저당권	3,840,000,000원
2024년8월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 인접호수(206호)와 합병하여 상가 점포로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
각 7층 건물의 상가임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경19914 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,600,000원원	350,539,200원원	39%	3회회
6개월	729,166,667원원	305,466,000원원	37%	3.2회회
12개월	752,415,188원원	323,966,179원원	40%	3.2회회

충남 상가경매 ☆ 예산군 1억 7550만원 싼 2층 내포에드가프라자4차, 2024타경19914

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410882

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 942 내포에드가프라자3차 건물: 17.42평 토지(대지권): 4.39평	754,000,000원 527,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 건물: 33.84평 토지(대지권): 7.80평	376,000,000원 263,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 건물: 43.25평 토지(대지권): 9.97평	546,000,000원 382,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 건물: 63.99평 토지(대지권): 14.75평	808,000,000원 565,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 43.55평 토지(대지권): 10.69평	523,000,000원 366,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 46.01평 토지(대지권): 11.29평	540,000,000원 378,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 43.55평 토지(대지권): 10.69평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 28.59평 토지(대지권): 7.02평	376,000,000원 263,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 32.74평 토지(대지권): 8.04평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 37.68평 토지(대지권): 9.25평	585,000,000원 409,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 34.86평 토지(대지권): 8.56평	542,000,000원 379,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 17.61평 토지(대지권): 4.32평	745,000,000원 521,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경3889	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 38.61평 토지(대지권): 8.56평	1,314,200,000원 919,940,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경3865	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 건물: 20.59평 토지(대지권): 4.75평	827,000,000원 578,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2633	[근린상가]충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 건물: 12.22평 토지(대지권): 3.15평	386,000,000원 189,140,000원	유찰 (2회)