감정 2억 7500만원 → 최저 9433만원!! 삽교읍 상가 경매 핫매물~ (건물 26.0평)

예산군 삽교읍 목리의 상가 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9433만원입니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

대전지방법원 홍성지원 경매4계 2025 타경 15639

소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 4층402호
물건용도	상가
토지면적	21.13㎡(6.39평)
건물면적	86.10㎡(26.05평)
사건번호	2025타경15639
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(34%) 94,325,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목리 963	1584.6분의 21.1302	21.1302㎡ (6.39평)
건물	목리 963	철근콘크리트구조	86.1㎡ (26.05평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도 경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있는 성숙 중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 ~ 지상7층 건 내 제304호, 제401호, 제402호로서, (사용승인일 : 2018.10.30.)
외벽: 화강석재붙임 마감 등 내벽: 공용부분은 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등, 본건 기호 1은 인테리어 등 마감, 본건 기호 2, 3은 인테리어 시공 전 상태로 몰탈위페인팅 등 마감.
창호: 샷시창호 등임 [이용상태] 본건 기호 1은 의뢰 목록 외인 제303호와 함께 구분 벽체 없이 ""근린생활시설(내포963)""로 이용 중(조사시점 현재 휴업상태)이고, 본건 기호 2, 3은 현황 ""공실"" 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 정방형 토지로서, ""근린생활시설 건부지""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선의 아스콘포장 포장 대로가 소재하고, 서측으로는 보행자 도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,도시개발구역＜도시개발법＞,도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월20일	소유권
2018년12월20일	근저당권	234,000,000원
2019년4월26일	근저당권	450,000,000원
2025년4월3일	임의경매
2025년6월25일	가압류	483,804,250원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,000,000원원	70,000,000원원	80%	2회회
6개월	164,333,333원원	86,556,667원원	62%	2회회
12개월	401,500,000원원	175,882,500원원	57%	2.3회회

감정 2억 7500만원 → 최저 9433만원!! 삽교읍 상가 경매 핫매물~ (건물 26.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 '공실'상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 내부는 옆호수인 303호와 경계구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경15639 (대전지방법원 홍성지원)

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