6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 마산회원구 내서읍의 전 경매건입니다.

감정 3141만원 → 최저 823만원!! 마산회원구 전 저렴하게 구입 (토지 135.7평)

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 1206
물건용도	전
토지면적	448.75㎡(135.75평)
건물면적
사건번호	2024타경105139
감정평가액	31,412,500원
최저입찰가	(26%) 8,234,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감천리 1206	전	448.75㎡ (135.75평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 일련번호1 : 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 소재 "감천초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산간농경지대로서 제반 입지조 건은 보통시 됨.
일련번호3 : 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "삼성창원병원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 일련번호1 : 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됨.
일련번호3 : 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임.
일련번호3 : 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호1 : 지적도상 맹지임.
일련번호3 : 본건 북서측으로 소로한면의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 일련번호3 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한 구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호1 지상에 경제적인 가치가 희박한 활·잡목 등이 자생하고 있으며, 일련번호3은 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
[건물구조] 일련번호2 세멘벽돌조 스라브즙 2층건으로서, 외벽:화강석, 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽:벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감.
창호:섀시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수, 위생, 난방시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 의견란 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 중 2층의 면적이 공부상 12평 4홉(40.99㎡)이나 현황 55.6㎡임.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월11일	소유권
1982년2월26일	소유권
2002년7월11일	소유권
2017년8월1일	압류
2024년8월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농경지(대부분 휴경지)로 이용중임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 경제적 가치 희박한 활·잡목 등이 자생하며, 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 분묘소재 여부 등은 확인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

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사건번호 : 2024타경105139 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,037,867원원	171,426,667원원	49%	4.7회회
6개월	234,405,920원원	112,288,000원원	40%	5.2회회
12개월	198,864,943원원	86,571,429원원	35%	6회회

감정 3141만원 → 최저 823만원!! 마산회원구 전 저렴하게 구입 (토지 135.7평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2024타경106200	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	74,658,000원 36,583,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경104549	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.54평	47,259,000원 24,197,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경106163	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 중리 [법정지상권] 토지(대지권): 11.19평	17,353,000원 6,220,000원	유찰 (4회)
	2026-02-12	2024타경105139	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.75평	31,412,500원 8,234,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2024타경944	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.75평	43,870,500원 9,201,000원	유찰 (8회)
	2026-02-12	2024타경753	[전] 창원시 마산회원구 두척동 720 [농지취득자격증명] 건물: 4.24평 토지(대지권): 72.00평	47,142,400원 5,062,000원	유찰 (10회)
	2026-02-26	2023타경104399	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.98평	79,312,500원 6,813,000원	유찰 (11회)