소 재 지	경상남도 하동군 하동읍 읍내리 1229
물건용도	주택
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적	153.15㎡(46.33평)
사건번호	2024타경34971
감정평가액	125,047,360원
최저입찰가	(80%) 100,038,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 1229	대	215㎡ (65.04평)
건물	읍내리 1229	1층 주택 시멘트	61.35㎡ (18.56평)
	읍내리 1229	2층 주택 시멘트	47.97㎡ (14.51평)
	읍내리 1229 1호	단층주택	37.63㎡ (11.38평)
제시외건물	읍내리 1229	가추	(9.8) 포함
	읍내리 1229 1호	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	읍내리 1229 1호	세면실 등	4.2 ㎡(1.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 소재 "중동마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 주거용건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있으며 남측으로 진입로가 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(2) 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로 (사용승인일:1994.08.27/2층 증축1997.08.27)
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(3) 블럭조 스레이트지붕 단층건으로 (사용승인일:1993.01.01.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(2),(3) : 주택임.
[설비내역] 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월21일	소유권
2003년8월21일	근저당권	26,400,000원
2023년9월6일	압류
2024년6월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월21일	소유권
2003년8월21일	근저당권	26,400,000원
2024년6월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -목록[2] 건물 옥상에 컨테이너 1동 매각에서 제외함. -인접필지와 경계가 불분명한 바, 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2의 하동군 하동읍 중서1길21의 전입세대에 기재된 박항선은 지번주소와 관련도로명인 중서1길 19-4 거주자로 본건과 무관함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,047,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,962,947원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.08.21.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경34971 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,213,150원원	28,730,000원원	56%	3.5회회
6개월	58,213,150원원	28,730,000원원	56%	3.5회회
12개월	74,504,613원원	37,372,525원원	49%	4회회

하동군 하동읍 읍내리 주택 1차 물건정리 - 2024타경34971

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경34971	[주택] 하동군 하동읍 읍내리 1229 건물: 46.33평 토지(대지권): 65.04평	125,047,360원 100,038,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경36168	[주택] 하동군 금남면 노량리 522-4 [법정지상권] 건물: 11.57평 토지(대지권): 43.76평	48,044,161원 38,435,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3175	[주택] 하동군 화개면 삼신리 630-8 건물: 36.61평 토지(대지권): 265.60평	431,462,920원 276,136,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경1841	[주택] 하동군 악양면 매계리 127-4 건물: 161.69평 토지(대지권): 287.68평	337,237,380원 172,666,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경34568	[주택]경상남도 하동군 하동읍 비파리 690 건물: 1.78평 토지(대지권): 11.11평	14,169,410원 4,643,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경1858	[주택]경상남도 하동군 금남면 덕천리 1373-1 [법정지상권] 건물: 54.22평 토지(대지권): 196.02평	204,154,840원 42,814,000원	유찰 (7회)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 하동군 하동읍의 주택 경매건입니다.

하동군 하동읍 읍내리 주택 1차 물건정리 - 2024타경34971