대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경9471의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5512만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경북 청도군 임야 경매 알아봤습니다 | 운문면 임야 경매 알아봤습니다 (1,455.3평)

소 재 지	경상북도 청도군 운문면 대천리 산149-9
물건용도	임야
토지면적	4,811.00㎡(1,455.33평)
건물면적
사건번호	2024타경9471
감정평가액	452,234,000원
최저입찰가	(34%) 155,117,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대천리 산149-9	임야	4811㎡ (1,455.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 운문면 대천리 소재 "운문면사무소" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 국도주변 야산지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 국도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 남동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 일부 잡종지상태 및 자연림이 자생하는 순수임야임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 2∼3미터의 포장도로와 접하나, 실제 통행은 북동측 인접지를 경유하여 통행하고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 일부 "잡종지상태" 임.
[참고사항] 1)임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
2) 기타 참고사항 본건 토지는 경상북도 청도군으로 부터 아래와 같이 건축허가를 득한 것으로 조사되었음.
- 대지위치: 경상북도 청도군 운문면 대천리 산149-9번지 - 허가번호: 2018-민원과-신축허가-20(2018-5190048-1101-20)
- 대지면적: 4,811㎡ - 주용도: 동·식물관련시설(작물재배사) - 건축면적: 1,407.7㎡

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월11일	소유권
2018년5월11일	근저당권	530,000,000원
2020년10월13일	근저당권	33,521,690원
2023년7월20일	압류
2024년10월10일	임의경매
2024년10월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진 설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스승강장.

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사건번호 : 2024타경9471 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	335,313,740원원	89,383,000원원	29%	4.4회회
6개월	221,297,551원원	62,301,111원원	36%	3.9회회
12개월	212,880,042원원	73,238,222원원	42%	3.3회회

경북 청도군 임야 경매 알아봤습니다 | 운문면 임야 경매 알아봤습니다 (1,455.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경5285	[임야] 청도군 화양읍 유등리 산2-2 토지(대지권): 718.14평	460,556,000원 322,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128037	[임야] 청도군 각남면 옥산리 산297 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,499.99평	17,851,200원 12,496,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경7874	[임야] 청도군 이서면 학산리 406 토지(대지권): 788.01평	104,200,000원 72,940,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 산62 토지(대지권): 398.09평	22,372,000원 15,660,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 102 토지(대지권): 536.94평	29,025,000원 20,318,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경8356	[임야] 청도군 이서면 칠엽리 산135-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,000.09평	29,752,500원 20,826,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경8356	[임야] 청도군 이서면 문수리 산146 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	35,742,500원 25,019,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7892	[임야] 청도군 매전면 용산리 산136 토지(대지권): 9,960.12평	22,718,940원 15,903,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경7508	[임야] 청도군 금천면 김전리 산76 토지(대지권): 11,999.87평	67,437,300원 47,207,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경5735	[임야] 청도군 청도읍 덕암리 산59 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,058.41평	503,366,700원 172,655,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경128099	[임야] 청도군 금천면 김전리 1272 토지(대지권): 618.92평	88,638,000원 21,281,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 산40 토지(대지권): 739.61평	41,565,000원 6,986,000원	유찰 (5회)
	2025-12-29	2024타경9471	[임야] 청도군 운문면 대천리 산149-9 토지(대지권): 1,455.33평	452,234,000원 155,117,000원	재진행 (3회)
	2025-12-22	2024타경120927	[임야] 청도군 이서면 대곡리 산148-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.02평	310,682,000원 74,595,000원	재진행 (4회)
	2025-12-17	2024타경9099	[임야] 청도군 각북면 오산리 1175-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 405.35평	139,210,000원 42,306,000원	유찰 (7회)