당진시 마중리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

5325만원부터 경매 ♣ 충남 답 경매초보도 쉽게!

소 재 지	충청남도 당진시 대호지면 마중리 420
물건용도	답
토지면적	2,880.00㎡(871.20평)
건물면적
사건번호	2024타경56052
감정평가액	108,680,000원
최저입찰가	(49%) 53,253,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마중리 420	답	2880㎡ (871.20평)
제시외건물	마중리 420	감나무	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 대호지면 마중리 소재 "마중리 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 현황은 답 및 일부 수목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 지적도상 도로가 소재하나, 현황 폐도로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 감나무 100 여주가 식재되어 있으며, 이로 인해 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지 단가를"토지감정평가명세표"비고란에 병기하였음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "답"이나 일부 수목이 식재되어 있음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월9일	소유권
2020년4월16일	근저당권	72,000,000원
2020년4월16일	지상권
2021년7월8일	압류
2024년7월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출 요.(미제출시 보증금 몰수) - 제시외 수목(감나무 등) 매각에 포함 - 현인규로부터 106,400,000원의 공사대금을 위하여 유치권신고가 있으나, 성립여부는 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -공부상 답이나 현황은 전으로 사용중으로, 작은 감나무가 다수 식재되어 있음 -주변 토지는 동쪽에 논이고 서쪽은 임야로, 그 인근에 주택이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경56052 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,008,000원원	91,500,000원원	37%	5회회
6개월	1,031,361,287원원	368,363,333원원	36%	4.7회회
12개월	1,160,133,957원원	371,459,900원원	32%	4.1회회

5325만원부터 경매 ♣ 충남 답 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경51318	[답] 당진시 시곡동 758-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 995.83평	709,362,000원 709,362,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51305	[답] 당진시 석문면 삼봉리 698-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,684.80평	508,592,500원 508,592,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51259	[답] 당진시 송악읍 복운리 684 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	370,714,000원 370,714,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경639	[답] 당진시 송악읍 중흥리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	537,572,000원 537,572,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경632	[답] 당진시 송악읍 월곡리 379 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	118,755,000원 118,755,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경632	[답] 당진시 송악읍 월곡리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,928.14평	784,002,000원 784,002,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경2567	[답] 당진시 송악읍 석포리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 740.22평	310,830,000원 310,830,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경2567	[답] 당진시 송악읍 석포리 104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,373.05평	539,648,000원 539,648,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경62040	[답] 당진시 고대면 장항리 1052-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,028.86평	95,233,600원 66,664,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경61214	[답] 당진시 신평면 초대리 632-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,308.81평	1,368,218,000원 957,753,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경512	[답] 당진시 송악읍 부곡리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	544,920,000원 381,444,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경512	[답] 당진시 송악읍 부곡리 182-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.78평	262,884,000원 184,018,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경61061	[답] 당진시 송산면 매곡리 21-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,717.90평	204,444,000원 143,110,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경57734	[답] 당진시 순성면 갈산리 28-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.51평	65,293,500원 45,705,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경4662	[답] 당진시 송악읍 금곡리 185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,285.93평	361,335,000원 252,934,000원	유찰 (1회)