2024타경34658 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

달서구 달구벌대로291길 33 상가주택 경매가 얼마라고요? - 2024타경34658

소 재 지	대구광역시 달서구 달구벌대로291길 33
물건용도	상가주택
토지면적	356.00㎡(107.69평)
건물면적	617.25㎡(186.72평)
사건번호	2024타경34658
감정평가액	2,190,081,300원
최저입찰가	(34%) 751,197,000원
입 찰 일	2025.09.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장기동 44-2	전	210㎡ (63.53평)
토지	장기동 32-7	대	146㎡ (44.17평)
건물	장기동 44-2	1층 근린생활시설, 계단실 철근콘크리트구조	51.78㎡ (15.66평)
	장기동 44-2	2층 다가구주택(7가구) 철근콘크리트구조	208.8㎡ (63.16평)
	장기동 44-2	3층 다가구주택(7가구) 철근콘크리트구조	208.8㎡ (63.16평)
	장기동 44-2	4층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조	108.67㎡ (32.87평)
제시외건물	달구벌대로291길 33	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	달구벌대로291길 33	창고	9.7 ㎡(2.93평) 포함
	달구벌대로291길 33	창고	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	달구벌대로291길 33	가추	18.2 ㎡(5.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 장기도 소재 "장성초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산 (토지,건물)로서, 부근일대는 중로변 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2),(3) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, "다가구주택부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2),(3) : 본건 동측으로 폭 약 20미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육 제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞ 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부 교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "대" 입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 화강석, 대리석 등 외장타일붙임, 스톤코트 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 인조석물갈기, 데코타일, 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호 : 새시 이중창임.
[이용상태] 기호(1) : 근린생활시설 및 다가구주택 [설비내역] 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 태양광설비 등 되어 있으며, 보일러에 의한 난방입니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉣이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1) 1층부분은 등기사항전부증명서상 "계단실"이나 현황 "근린생활시설 및 계단실"입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 건물은 "민간임대주택" 등기 된 민간임대주택입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월29일	소유권
2019년4월10일	근저당권	715,000,000원
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월17일	임차권설정	30,000,000원
2023년2월13일	임차권설정	43,000,000원
2023년5월3일	임차권설정	65,000,000원
2023년5월10일	임차권설정	65,000,000원
2024년4월19일	임의경매
2024년4월30일	압류
2025년2월26일	임차권설정	70,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 을구 8번 주택임차권등기있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-빌라형 다가구 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,190,081,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 599,254,587원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경34658 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,018,770,290원원	536,916,790원원	54%	2.3회회
6개월	961,596,925원원	506,250,264원원	53%	2.3회회
12개월	961,596,925원원	506,250,264원원	53%	2.3회회

달서구 달구벌대로291길 33 상가주택 경매가 얼마라고요? - 2024타경34658

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31304	[근린주택] 달서구 두류동 1252-10 건물: 79.86평 토지(대지권): 44.29평	497,201,020원 497,201,020원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경31171	[근린주택] 달서구 상인동 1418-6 건물: 150.58평 토지(대지권): 69.58평	1,185,849,790원 1,185,849,790원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경362	[근린주택] 달서구 상인동 1460-21 건물: 105.64평 토지(대지권): 56.27평	857,328,300원 600,129,000원	유찰 (1회)