경북 예천군 효자면 사곡리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,549.4㎡(468.7평)

예천군 효자면 468.7평 전 경매 (최저입찰가: 204만원)

소 재 지	경상북도 예천군 효자면 사곡리 253
물건용도	전
토지면적	1,549.40㎡(468.69평)
건물면적
사건번호	2024타경70536
감정평가액	24,719,200원
최저입찰가	(8%) 2,037,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 253	전	543.4㎡ (164.38평) 1/5 지분 전부
	도촌리 24-1	전	216.2㎡ (65.40평) 1/5 지분 전부
	도촌리 24-2	답	107.2㎡ (32.43평) 1/5 지분 전부
	도촌리 67	전	119㎡ (36.00평) 1/5 지분 전부
	도촌리 73	전	563.6㎡ (170.49평) 1/5 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 효자면 사곡리, 도촌리 및 명봉리에 각각 소재하며, 부근은 농가주 택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 일련번호 1)-14): 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),9)-14): 부정형의 토지로서, "자연림" 상태입니다.
일련번호 2): 부정형의 토지로서, "주거나지, 일부 도로"로 이용중입니다.
일련반호 3): 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중입니다.
일련반호 4)-6),8): 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
일련번호 7): 부정형의 토지로서, "토지임야"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1),6),9),10),12)-14): 맹지입니다. 일련번호 2): 서측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다.
일련번호 3): 북동측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다.
일련번호 4),5): 남측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다.
일련번호 7): 남서측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다.
일련번호 8): 서측으로 폭 약3m, 남측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약2m의 포장도로 개설되 어 있습니다.
일련번호 11): 동측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호 1),7),11),13): 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관 리법＞.
일련번호 2),6): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 3)-5): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 8): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사 육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영 농여건불리농지.
일련번호 9): 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
일련번호 10): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역),가축사육제한구역(주거 밀집지역 외 곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 12): 농림지역, 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관 리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 14): 농림지역, 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,산림보호구역(제2종 수원함양보호구역)＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 "일련번호 2),8)" 토지는 공부상 지목이 "대, 전"이나, 현황 "일부 도로"이며, "일련번 호 3)" 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "과수원" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 "일련번호 3)" 토지 지상에 타인 소유로 탐문 조사되는 과수목(사과나무) 다 수 식재되어 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월16일	소유권
2007년1월16일	소유권
2007년1월16일	소유권
2007년1월16일	소유권
2007년1월16일	소유권
2024년3월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 3. 4. 8. 과수목 및 수목제외 평가 금액임. 목록 8 현황 일부 도로임. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청 구권을 행사할 수 없음. (일괄매각 토지 전부의 공유자에 한함.). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증 금 미반환.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.13. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경70536 (대구지방법원 상주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,457,509원원	66,468,759원원	48%	2.8회회
6개월	209,408,046원원	85,474,753원원	44%	3회회
12개월	161,418,108원원	59,524,691원원	36%	3.6회회

예천군 효자면 468.7평 전 경매 (최저입찰가: 204만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경5058	[전] 예천군 호명읍 원곡리 336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.09평	84,022,000원 84,022,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경5034	[전] 예천군 감천면 유리 445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,898.92평	414,955,100원 414,955,100원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경72877	[전] 예천군 용궁면 무이리 337 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.99평	3,555,890원 3,555,890원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경72402	[전] 예천군 감천면 현내리 836 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	27,404,400원 19,183,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경72402	[전] 예천군 감천면 관현리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	13,944,000원 9,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경72518	[전] 예천군 예천읍 대심리 645-1 토지(대지권): 370.56평	539,000,000원 377,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경72587	[전] 예천군 보문면 미호리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.19평	29,417,700원 14,414,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경71744	[전] 예천군 보문면 신월리 529 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.04평	70,785,000원 34,685,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경1738	[전] 예천군 지보면 소화리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	65,040,000원 31,870,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경72150	[전] 예천군 유천면 송전리 234 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.04평	50,820,000원 17,432,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경735	[전] 예천군 지보면 지보리 908-295 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.39평	1,445,824원 496,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경735	[전] 예천군 지보면 지보리 908-152 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.38평	3,655,600원 1,254,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경71997	[전] 예천군 예천읍 청복리 383 토지(대지권): 320.35평	176,911,000원 29,734,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경70536	[전] 예천군 효자면 사곡리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.69평	24,719,200원 2,037,000원	유찰 (7회)
	2026-01-20	2023타경71167	[전] 예천군 지보면 어신리 531-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.15평	3,316,000원 94,000원	유찰 (10회)