대구지방법원 경주지원에서 진행되는 2024타경3288, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[답경매] 경주 안강읍 경매물건 조회 : 2024타경3288

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1578-1
물건용도	답
토지면적	2,751.00㎡(832.18평)
건물면적
사건번호	2024타경3288
감정평가액	248,172,000원
최저입찰가	(34%) 85,123,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 1578-1	답	1107㎡ (334.87평)
	옥산리 1579-1	답	1055㎡ (319.14평)
	옥산리 1580	답	589㎡ (178.17평)

[위치/주위환경] ·기호 1) - 6) : 본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 "독락당" 서측 인근 및 에 위치하며, 부근일대는 농촌취락, 농경지, 및 임야 등으로 형성되어 있음.
·기호 7) :본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 "대흥사" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 경지정리지대임.
[교통상황] ·기호 1) - 3) : 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통임.
·기호 4) - 6) : 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 진입도로 등의 사정으로 인하여 제반교통사정은 다소 불편시됨.
·기호 7) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호 1) - 3) : 3필지는 지적경계와 다르게 동향 계단식 경사(2단획지)를 이루고 있으며, 부정형의 답임.
·기호 4) - 6) : 부정형의 토지로서, 공히 북동향 완경사를 이루는 자연림 및 휴경지이며, 기호 4), 6) 지상에는 연고자미상의 분묘가 소재함.
·기호 7) : 사다리형 토지로서, 남서향 계단식 경사지대에 위치하는 답임.
4)인접 도로상태 ·기호 1) - 3) : 기호 3)은 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트도로와 접하며, 기호 1), 2)는 기호 3)을 경유하여 출입가능함.
·기호 4) - 6) : 지적도상 맹지이나, 인접를 경유하여 출입가능함.
·기호 7) : 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] ·기호 1) - 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
·기호 7) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호 4), 6) 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 연고자미상의 분묘가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년3월15일	소유권
2020년1월31일	근저당권	480,000,000원
2024년3월19일	가압류	9,027,255원
2024년10월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경3288 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,736,753원원	80,778,503원원	30%	4.1회회
6개월	212,927,340원원	89,748,838원원	44%	3회회
12개월	210,974,463원원	93,910,436원원	47%	2.8회회

[답경매] 경주 안강읍 경매물건 조회 : 2024타경3288

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경10630	[답] 경주시 건천읍 조전리 20-4 토지(대지권): 270.74평	447,500,000원 447,500,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경10630	[답] 경주시 건천읍 조전리 20-3 토지(대지권): 268.32평	443,500,000원 443,500,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경10602	[답] 경주시 천북면 성지리 566 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,079.02평	259,626,000원 259,626,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경10598	[답] 경주시 문무대왕면 안동리 987 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	53,879,000원 53,879,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경10498	[답] 경주시 안강읍 옥산리 337-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.43평	107,388,000원 107,388,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경489	[답] 경주시 구정동 271-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,818.03평	819,266,000원 819,266,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경473	[답] 경주시 강동면 유금리 851-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	34,515,000원 34,515,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경473	[답] 경주시 건천읍 대곡리 1126-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.83평	38,650,000원 38,650,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경452	[답] 경주시 양남면 석촌리 158-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	125,961,000원 125,961,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경10628	[답] 경주시 건천읍 대곡리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.74평	7,503,750원 5,253,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10628	[답] 경주시 건천읍 대곡리 66-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.52평	22,626,250원 15,838,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10608	[답] 경주시 감포읍 감포리 144 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.47평	483,294,000원 338,306,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경487	[답] 경주시 외동읍 괘릉리 894 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.96평	497,198,000원 348,039,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경479	[답] 경주시 안강읍 사방리 681 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.81평	269,917,000원 188,942,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2021타경813	[답] 경주시 강동면 단구리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.90평	27,379,000원 19,165,000원	유찰 (1회)