경북 경주 안강읍 옥산리 답경매> 경북 5477만원 싼 답 ▶ 2025타경10498

감정 1억 739만원 → 최저 5262만원! 경북 경주 안강읍 옥산리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 107,388,000원인 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 답 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 52,620,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10498이며, 입찰일은 2026.04.14(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 옥산리 337-4
물건용도	답
토지면적	1,413.00㎡(427.43평)
건물면적
사건번호	2025타경10498
감정평가액	107,388,000원
최저입찰가	(49%) 52,620,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 337-4	답	1413㎡ (427.43평)

[위치/주위환경] (1,2): 본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 옥산초등학교 남동측 근거리에 위치하며, 주변 일대는 국도 주변 경지정리지대임.
(3): 본건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 창마을 북동측 근거리에 위치하며, 주변 일대는 순수 경지정리지대임.
[교통상황] (1,2): 본건까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
(3): 본건까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (1,2): 세로장방형 토지로서, 북동측 접면도로보다는 약간 낮으며, 농경지로 이용중임.
(3): 세로장방형 토지로서, 북측 접면도로보다는 약간 낮으며, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1,2): 북동측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로와 접함(막다른 도로임).
(3): 북측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] (1)(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역.
(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 농업진흥구역, 공장설립승인지역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월9일	소유권
2024년9월20일	근저당권	80,000,000원
2025년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 경주 안강읍 옥산리 답경매> 경북 5477만원 싼 답 ▶ 2025타경10498

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10498 (대구지방법원 경주지원)

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