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답 경매물건 소개 경북 안강읍 경매물건 소개

경북 경주시 안강읍 답, 감정가 2억 4817만원 → 최저 8512만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405886

2024타경3288

대구지방법원 경주지원의 경매 목적물로

감정가 248,172,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 85,123,000원으로

2026.01.20(화) 10:00 대구지방법원 경주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1578-1
물건용도	답
토지면적	2,751.00㎡(832.18평)
건물면적
사건번호	2024타경3288
감정평가액	248,172,000원
최저입찰가	(34%) 85,123,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 1578-1	답	1107㎡ (334.87평)
	옥산리 1579-1	답	1055㎡ (319.14평)
	옥산리 1580	답	589㎡ (178.17평)

[위치/주위환경] ·기호 1) - 6) : 본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 "독락당" 서측 인근 및 에 위치하며, 부근일대는 농촌취락, 농경지, 및 임야 등으로 형성되어 있음.
·기호 7) :본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 "대흥사" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 경지정리지대임.
[교통상황] ·기호 1) - 3) : 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통임.
·기호 4) - 6) : 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 진입도로 등의 사정으로 인하여 제반교통사정은 다소 불편시됨.
·기호 7) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호 1) - 3) : 3필지는 지적경계와 다르게 동향 계단식 경사(2단획지)를 이루고 있으며, 부정형의 답임.
·기호 4) - 6) : 부정형의 토지로서, 공히 북동향 완경사를 이루는 자연림 및 휴경지이며, 기호 4), 6) 지상에는 연고자미상의 분묘가 소재함.
·기호 7) : 사다리형 토지로서, 남서향 계단식 경사지대에 위치하는 답임.
4)인접 도로상태 ·기호 1) - 3) : 기호 3)은 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트도로와 접하며, 기호 1), 2)는 기호 3)을 경유하여 출입가능함.
·기호 4) - 6) : 지적도상 맹지이나, 인접를 경유하여 출입가능함.
·기호 7) : 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] ·기호 1) - 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
·기호 7) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호 4), 6) 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 연고자미상의 분묘가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년3월15일	소유권
2020년1월31일	근저당권	480,000,000원
2024년3월19일	가압류	9,027,255원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,222,650원원	98,464,845원원	67%	1.3회회
6개월	160,222,650원원	98,464,845원원	67%	1.3회회
12개월	160,222,650원원	98,464,845원원	67%	1.3회회

답 경매물건 소개 경북 안강읍 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405886

사건번호 : 2024타경3288 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경10558	[답] 경주시 양남면 신서리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 497.01평	246,450,000원 246,450,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경10550	[답] 경주시 건천읍 방내리 1080-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.90평	106,029,000원 106,029,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경10550	[답] 경주시 건천읍 모량리 438-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.96평	103,173,000원 103,173,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 965-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	141,610,000원 141,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경10462	[답] 경주시 양남면 기구리 264-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 563.86평	87,608,000원 87,608,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경445	[답] 경주시 안강읍 옥산리 1137-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.19평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경433	[답] 경주시 건천읍 천포리 481-10 토지(대지권): 195.11평	145,770,000원 145,770,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경10521	[답] 경주시 문무대왕면 입천리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	23,177,000원 16,224,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경412	[답] 경주시 양남면 신서리 451-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.16평	499,349,000원 349,544,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경10536	[답] 경주시 천북면 덕산리 353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.66평	6,684,640원 4,679,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경10536	[답] 경주시 천북면 덕산리 165 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.83평	4,016,760원 2,812,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경435	[답] 경주시 천북면 화산리 923 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,782.03평	424,152,000원 296,906,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경431	[답] 경주시 건천읍 금척리 777-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,004.91평	564,740,000원 395,318,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경431	[답] 경주시 현곡면 금장리 311-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	218,304,000원 152,813,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10411	[답] 경주시 외동읍 구어리 87-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 379.03평	317,436,000원 222,205,000원	유찰 (1회)