이번 경매는 고흥군 금산면 오천리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

고흥군 금산면 공장 낙찰전략 요약 (건물 948.2평, 토지 2,154.4평)

소 재 지	전라남도 고흥군 금산면 오천리 567-1
물건용도	공장
토지면적	7,122.00㎡(2,154.40평)
건물면적	3,134.45㎡(948.17평)
사건번호	2024타경59466
감정평가액	1,838,881,600원
최저입찰가	(100%) 1,838,881,600원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오천리 567-1	공장용지	7020㎡ (2,123.55평)
토지	오천리 568-1	공장용지	102㎡ (30.86평)
건물	오천리 567-1	단층 미역가공공장 샌드위치판넬조	990㎡ (299.48평)
	오천리 567-1	단층 냉동창고 샌드위치판넬조	651.6㎡ (197.11평)
	오천리 567-1	1층 창고 및 사무실 및 숙소	624㎡ (188.76평)
	오천리 567-1	2층 창고 및 사무실 및 숙소	322.95㎡ (97.69평)
제시외건물	오천리 567-1	기계실	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	오천리 567-1	기계실	15.9 ㎡(4.81평) 포함
	오천리 567-1	제어실	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	오천리 567-1	차양	325.8 ㎡(98.55평) 포함
	오천리 567-1	기계실	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	오천리 567-1	창고	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	오천리 567-1	창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	오천리 567-1	숙소 및 차양	137.1 ㎡(41.47평) 포함
	오천리 567-1	통로	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	오천리 567-1	기계기구	포함
	오천리 567-1		포함
	오천리 567-1		포함

[위치/주위환경] 전라남도 고흥군 금산면 오천리 소재 오천항 서측 근거리에 위치하며 주위는 소규모 공장, 공업나지, 농경지 등이 입지한 연륙된 도서지역 내 소규모공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 유사사다리형 평지로서 공업용건부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 5m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 :계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))임.
기호2 :계획관리지역,가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))임.
6)제시목록 외의 물건 -기호1 지상에 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
-기호1 지상에 식재된 소나무, 종려, 복숭아나무, 대추나무, 수국, 꽃무릇, 로즈마리 등 수목과 자연석 화단은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
-기호1 토지에 설치된 계근대는 노후화 및 관리불량으로 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호1,2 토지는 일체로 이용중인 바, 일단지로 평가하였음.
[건물구조] 기호3 샌드위치판넬조(H-Beam 400mmx200mm) 판넬지붕 단층 구조로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬잇기 바닥 : 에폭시도포 창호 : pvc샷시창호임.
기호4 샌드위치판넬조(H-Beam 400mmx200mm) 판넬지붕 단층 구조로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 방열우레탄 바닥 : 콘크리트몰탈 기호5 샌드위치판넬 및 일반철골조(H-Beam 300mmx300mm) 판넬지붕 2층 구조로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬잇기, 벽지도배 등 바닥 : 에폭시도포, 장판재마감 등 창호 : pvc샷시창호임. [이용상태] 미역가공공장(기호3), 냉동창고(기호4), 창고 및 사무실 및 숙소(기호5)임.
[설비내역] 기호5에 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 전기설비, 각종 배관 및 배선, 에어샤워기 등 건물부합물은 건물에 포함평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기계기구 기호1-5 3ea 중 1ea, 기호1-6은 오천리 563-4 소재 건물 내에 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년12월12일	가압류	160,125,000원
2024년8월14일	소유권
2024년8월14일	소유권
2024년8월14일	소유권
2023년6월29일	근저당권	1,200,000,000원
2024년8월20일	가압류	140,000,000원
2024년8월26일	가압류	220,000,000원
2024년8월28일	가압류	209,340,567원
2024년8월29일	가압류	1,198,450,014원
2024년9월4일	가압류	36,942,454원
2024년9월24일	임의경매
2024년9월30일	가압류	20,578,861원
2024년10월10일	가압류	63,606,329원
2024년11월13일	가압류	18,477,713원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월30일	소유권
2023년6월29일	근저당권	1,200,000,000원
2024년6월12일	가압류	99,360,000원
2024년6월19일	가압류	1,147,000,000원
2024년6월21일	가압류	65,119,400원
2024년6월26일	가압류	220,000,000원
2024년7월24일	가압류	27,919,221원
2024년8월23일	압류
2024년8월28일	가압류	209,340,567원
2024년9월4일	가압류	36,942,454원
2024년9월12일	가압류	18,700,000원
2024년9월24일	가압류	20,578,861원
2024년9월24일	임의경매
2024년11월4일	가압류	160,125,000원
2024년11월13일	가압류	18,477,713원
2025년3월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1 지상 수목 및 화단 포함 3. 제시외 건물 및 기계·기구 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 주로 전으로 형성됨. 미역공장이나 영업 중단으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경59466 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,777,700원원	271,711,617원원	83%	1.2회회
6개월	356,225,844원원	236,634,702원원	68%	2.1회회
12개월	356,225,844원원	236,634,702원원	68%	2.1회회

고흥군 금산면 공장 낙찰전략 요약 (건물 948.2평, 토지 2,154.4평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경65	[공장] 고흥군 금산면 오천리 570-1 건물: 167.98평 토지(대지권): 426.83평	403,761,000원 282,633,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경531	[공장] 고흥군 포두면 남촌리 40 [법정지상권] 건물: 62.98평	39,635,400원 22,196,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경460	[공장] 고흥군 도덕면 봉덕리 415 건물: 744.37평 토지(대지권): 1,912.71평	1,552,515,560원 993,610,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경460	[공장] 고흥군 도양읍 봉암리 3858-1 건물: 408.65평 토지(대지권): 439.93평	813,814,100원 455,736,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경59466	[공장] 고흥군 금산면 오천리 567-1 건물: 948.17평 토지(대지권): 2,154.40평	1,838,881,600원 1,838,881,600원	재진행 (0회)