소 재 지	경기도 평택시 오성면 길음리 212
물건용도	토지 답
토지면적	7,637.00㎡(2,310.19평)
건물면적
사건번호	2024타경47044
감정평가액	752,591,000원
최저입찰가	(70%) 526,813,700원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길음리 212	답	2678㎡ (810.10평)
토지	길음리 211	답	4959㎡ (1,500.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 오성면 길음리 소재 "길음1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] ·본건까지 제차량 접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.
3)형태 및 이용상태 · 길음리 212 : 부정형의 평지로서 조사일 현재 "답"으로 이용 중임.
· 길음리 산41-3 : 부정형의 완경사로 조사일 현재 자연림, 묘지, 도로, "전 및 답", 건부지(단독주택 등) 등으로 이용 중임.
· 길음리 267-41 : 사다리형의 완경사로 조사일 현재 "전"으로 이용 중임.
· 길음리 211 : 세장형의 평지로 조사일 현재 "답"으로 이용 중임.
· 각 토지 별지 사진 참조.
4)인접 도로상태 · 길음리 267-41은 지적도상 맹지, 기타 토지는 공히 포장도로와 접함.
[토지이용계획] · 길음리 212, 동소 211 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
농업진흥구역＜농지법＞.
· 길음리 산41-3 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, · 길음리 267-41 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
농업보호구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 . 길음리 산41-3지상 : 단독주택(목조 스레트지붕, 2동, 87.68㎡, 일반건축물대장존재), 분묘 6기, 비닐하우스 3동, 창고(조립식조 스레트지붕 등, 2동) 등이 소재함.
[공부와의 차이] · 길음리 산41-3은 공부상 지목이 "임야"인데 현황은 일부 "건부지", 일부 "도로", 일부 "전 및 답" 상황임.
[참고사항] · 임대관계는 미상임.
· 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.
· 본건 4필지 공히 지상권이 설정되어 있으므로 경매진행에 참고바랍니다.
· 본건 중 길음리 산41-3지상에 제시외 건물, 분묘 등의 소재로 인한 제한의 정도를 고려하면 당해 필지의 가액은 1,743,630,000원(1,835,400,000원 x 0.95)이 되며, 이로 인한 전체가액은 2,548,724,000원이 되므로 경매진행에 참고바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월15일	소유권
2018년3월26일	지상권
2019년4월29일	근저당권	456,000,000원
2022년6월29일	근저당권	30,000,000원
2023년3월16일	근저당권	300,000,000원
2023년11월10일	근저당권	156,000,000원
2024년1월12일	압류
2024년5월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 을구 순위 6번 선순위지상권 설정등기(2018. 3. 26. 접수번호 제 24876호)는 매각으로 말소됨(지상권자의 말소동의서 제출).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1,4: 양 토지가 상호간 인접하여 위치하고, 일부가 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 인접하며, 현재 답으로 이용되고 있음. * 목록2: 일부가 길음3길(폭 약 3미터 내외의 포장도로)과 인접하고, 위 길음3길의 일부 구간은 목록2 토지의 가운데로 지나가고 있으며, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 아래와 같이 여러 용도로 이용되고 있음. - 답: 현재 벼가 식재되어 있음. - 전: 아래 분묘의 주변 토지, 아래 제시외 주택의 주변 토지 등에 고추, 수박, 참깨 등 다양한 밭작물이 경작되고 있음. - 분묘: 육안으로 보아 2군데에 걸쳐 6기의 분묘가 발견되었으나, 더 정확한 분묘기수의 소재여부는 별도의 확인이 필요하고, 분묘 기지에는 향나무, 사철나무, 철쭉나무 등이 식재되어 있음. - 임야: 분묘 뒤편의 위 길음3길과 인접한 곳에 대형소나무, 밤나무 등의 수목과 잡초가 우거진 상태임. - 도로: 일부가 길음3길(폭 약 3미터 내외의 포장도로)로 이용되고 있고, 위 도로가 아래 제시외 주택의 앞까지 이어짐. - 대지: `ㄱ`자 모양의 제시외 목조스레트지붕 단층주택 2개동(1개동은 본채, 1개동은 행랑채로 보이고, 도로명주소 가 `길음3길 86-3`임) 및 창고시설의 부지, 마당 등으로 이용되고 있음. - 비닐하우스 등: 위 제시외 주택의 주변에 제시외 비닐하우스 3개동과 시멘트브럭조 스레트지붕 창고시설 1개동이 소재함. * 목록3: 일부가 목록2 토지와 인접하고, 공부상 지목은 답이나, 현황은 대부분 전으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

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사건번호 : 2024타경47044 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,181,141원원	150,005,239원원	45%	3.2회회
6개월	662,206,948원원	365,558,079원원	52%	2.6회회
12개월	714,369,490원원	428,829,922원원	59%	2.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경46928	[답] 평택시 오성면 당거리 533-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.21평	242,739,300원 242,739,300원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경46584	[답] 평택시 팽성읍 대사리 5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 684.86평	126,784,000원 126,784,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경47891	[답] 평택시 현덕면 인광리 141-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	25,146,000원 25,146,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경47020	[답] 평택시 안중읍 안중리 109-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.39평	696,920,000원 696,920,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51920	[답] 평택시 지제동 666-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	19,833,000원 19,833,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51852	[답] 평택시 팽성읍 추팔리 293-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	114,912,000원 114,912,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51852	[답] 평택시 팽성읍 추팔리 292 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	123,732,000원 123,732,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51852	[답] 평택시 팽성읍 추팔리 284-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	184,968,000원 184,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51852	[답] 평택시 팽성읍 추팔리 284-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	178,668,000원 178,668,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51753	[답] 평택시 소사동 535-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	13,068,000원 13,068,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경47990	[답] 평택시 오성면 양교리 278-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 500.03평	290,928,000원 290,928,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경47990	[답] 평택시 오성면 양교리 278-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 820.99평	450,524,000원 450,524,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3570	[답] 평택시 청북읍 고렴리 521-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.06평	140,289,000원 140,289,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경50743	[답] 평택시 청북읍 후사리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	386,672,000원 270,670,400원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경4351	[답] 평택시 팽성읍 도두리 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	263,396,000원 184,377,200원	유찰 (1회)